关于房贷！最新信号！
最新消息
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
这意味着，与房贷息息相关的LPR利率，连续5个月维持不变！
根据本次LPR数据，与目前执行的标准。上海房贷利率，首套4.65%，二套5.35%。
事实上，这样的结果也是预料之内。此前，1月15日人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月16日开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作和1560亿元公开市场逆回购操作。
其中，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率为2.75%，中标利率与上月保持一致。
众所周知，每次降准降息，大家都会关注中期借贷便利（MLF）操作的变化，因为这是能影响贷款市场报价利率（LPR）的重要参考之一。
另一方面，节前现金需求季节性抬升，资金面收紧而同业存单利率高位震荡，银行负债端成本较高。
一方面，近期随着春节临近提现需求季节性抬升，银行负债端收紧而资金利率上行压力较高，LPR报价下降动力不足。
不过，业内人士认为2023年降准、降息仍然具有较大的可能性。
通过适时降低存款准备金率，将为金融机构提供长期稳定的低成本资金，优化金融机构资金结构，并向市场发出稳增长、扩内需的明确信号。
同时，引导LPR适度下行，降低实体经济融资成本和个人消费信贷负担，将进一步激发有效融资需求。
最新房贷政策消息
央行官网截图
1月5日，中国人民银行发布消息称，近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
具体来说，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
同时，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据10～12月份国家统计局发布的70城房价数据，上海易居房地产研究院梳理发现，有35个城市符合首套房贷款下调的标准，上海还不在其中。
根据下调的迫切程度由大到小进行排序，该研究机构分析认为，一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；
三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
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