金华：一个已经没办法忽视的江浙崛起样本
公元1134年，襁褓中的南宋根基未稳，金兵南下。
五十一岁的李清照，躲战乱第三次来到这个城市。一向婉约如她，大概是登上城中视野最好的八咏楼，被婺江逆流西去震撼到了。
一笔挥洒，“水通南国三千里，气压江城十四州。”
这里，就是金华。
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这首著名《题八咏楼》中，还有一句，“江山留于后人愁"。“地处金星与婺女两星争华之处”，金华，一个浪漫的名字，也暗示这个城市多舛的注脚。
掌控者浙江的几何中心，不控制金华，就没办法将整个浙江粘起来。所以明时寇患，清初义军，太平战乱，抗日战争，这个城市一次次被打碎，但每一次都在韧性中复苏。
这种骨子里的韧性，很难被时间冲刷。
2015年，电视剧《鸡毛飞上天》在全国热映，口碑爆棚。主角着担子，走街串巷，“鸡毛换糖”，浓缩一代中国人改变命运的奋斗，给人留下了深刻映象。
故事的背景，就在金华义乌。
吴晓波在他的《激荡三十年》写道，“在1980年之前，很少有人知道义乌这个小县城，而且穷到人均年收入仅88元。”
而一个城市的韧性，通常能在低谷中显现出来。
1982年年底，有个人叫谢高华，做出了他一生中最顽强的决定，正式开放“稠城镇小商品市场”。
从那年起，一股劲火，烧遍了金华的每一寸土地，烧出永康的五金，东阳的木刻，横店的影视。
也许大多数人没有尝过金华的火腿，也忘了中小学的课本中《记金华双龙洞》和《送东阳马生序》，但基本逃不脱两件事，来自义乌的小商品和横店拍出的影视剧。
市调中，在晚上撸串时，我和本地的朋友打趣说，“你们金华这个城市，很像贴身内衣，明明每个人都用着，但就是一时半会想不起来。”
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伴随着金华内生力量的野火燎原，整个城市布局在张开。
1984年的金华，还是一座位居江北的小城，而这里就是金华的市中心，江北板块。
万佛塔的伫立，在述说着这里的深厚的底蕴；银泰和人民商场的兴旺，宣示着这里的老牌成熟；金师附小和四中的成绩，延续着这里的文脉绵长；御江帝景，汤臣一品般的存在，标的着这里的圈层。
金华人的“精神图腾”，尖峰山，在这里为江北的背书。
江北，是金华没有破绽的区块，理所应当的有着，金华楼市的天花板，2万3,4均价。
但较早的发育度，让江北成为金华最分化板块。有无学区，有无电梯，新旧品质，好比一把定价卡尺，在1万+到3万+游离。
本质上这是一件老生常谈，但又无从回避的事，市中心每一块土地都如时间的沙漏，只见流走，而不曾补回。
看起来无地的市中心，似乎可以告一段落了。
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“三面环山夹一川，盆地错落涵三江。”
北方金华山脉的阻隔，天然要求金华谋求跨江格局，也注定了，水是这座城市的灵魂。
跨江，江南板块，这是继江北之后第二大成熟板块。
伴随市政府搬迁后的多年发展，双龙和八一主干道逐步清晰，世贸商圈的孕育成功，再加上不错学区加持，1万8,9的均价，与北岸遥相呼应。
但这并不是江南板块的爆破点所在。
依托江南板块，向南生长，达到湖海塘，众多品牌房企纷纷在这里圈地跑马。原因无他，优越的生态湖居，良好的城市界面，不仅对城区的新贵引力强大，还能虹吸周边县市的富人。
2万+的均价，预示着又一个富人区在逐步成型。
差不多和湖海塘同期，跨过武义江，东面的多湖CBD，从白纸中代谢而生。
金华新一代商业，万达商圈落位时机恰当好处，随后各种金融机构也纷沓而来，大剧院等公共设施也应约兑现，能拿下公园“奥斯卡”的燕尾洲公园一笔点睛，一座金华极未来感的现代之城，慢慢浮现。
当然，没有一座优质CBD会显得掉价，2万2,3的均价，让进入这里的门槛，同样不低。
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其实梳理下来，你会发现整个金华成长的轴线，从江北起步，到江南迸发，直至江东多湖崛起，一条逆时针的，沿江城市主轴线，脉络明晰。
以此为基点，金华向东西发力。
再往西走，婺城新区，取用了已普遍证实可行的产城融合模式，1万+的均价，给了金华刚需的更多选择。
东部的金义都市区，要承接金华义乌融合的重任。
这样，金华的城市骨架彻底舒展开了，未来不管是导入产业还是引流人口，预留的准备，都非常充分了。
而这，仅是金华的一条赛道。
我们往往诟病棚改带给城市的震荡，而忽略了隐藏在棚改中升级机遇。这点上，金华在棚改的规划和城市的开发上，保持了相当的节制性和前瞻性。
给大家分享一个楼盘，绿城开发，规模不小，还有轻轨，品相看起来也不错，那么这样的商品房要卖多少钱。
然而，这是金华的一处拆迁安置房。
这背后需要隐藏了多大的克制和努力。这样的节奏，同样折射到土地出让，这种最能考验城市智慧的事情上来。
这次，城市最有价值的区块，江北市中心，还是发现，这样克制和留白的智慧。
从任何维度，江北的空间拓展，已完全封死，能做的唯有像细胞那般，新陈代谢式的时间升级。
想象下，在陆家嘴或者外滩，哪怕有那么一小块预留地块，将是怎样惨烈的场景。而在金华市中心商圈和滨江景观之间，还预留了一片的大面积地块，简称二七地块。
从任何角度来说，整体地块气质都非常优越。CBD可以斗转星移，山水永不落幕，朝南婺江玉带腰环，江心的五百滩公园缀成玉扣。
银泰商圈和金师附小和四中的老牌，注定未来的配套的下限，就是这个城市的上限。还有北部的金华站，能源源不断为二七地块补缺流量和产业循环。
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可真正让人折服，是对地块的运筹。
作为面积不小的规模地块，总计近千亩，如此规模，底层上就要求，规划控制的要相当前瞻，住宅商业和公共用地尺度精准的拿捏，高中低的容积率都沿江依次配置。
这就注定了，以后地块的界面，会很干净，富有递次感。
而真正让人感慨的，是城市对于地块的态度。
其实二七地块，最早由来，是源于金华火车站所在。也见证了城市的一切，而怎么对待城市历史的载体，很考验城市段位。
这点上，金华就很细腻，没有一味因为缺钱而盲目的全盘出让，选择性的保护更能激发地块的韵味。
为了长久留存住这份的消散回忆，金华将大力气去营造一个以火车博物馆为主题的公园，还吃力不讨好的去改造目前滨江道路。
一个城市能走多久的将来，就看他能留下多久的过去。
有时候，你不得不感慨，一个城市的韧性，贯穿于城市元素的点点滴滴，才能诞生，义乌的小商品，永康的五金，横店的影视这些神奇的产业。
市场反馈也很直接，其中的5.82公顷地块，早已让某国企收入囊中，做出了当前金华的最高均价楼盘，在前不久的首期开盘近乎日光。
金华过冬的楼市，似乎一下子盘活，这让紧邻的11.26公顷位置更佳的地块，在即将到来的招拍挂中，面临更加激烈的不确定性。
但反过来，除了地块的优越，你又不能忽略金华的底子。
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金华的经济，在强手如云的浙江，也是稳步增长的动能，还占据了中国快递业的“半壁江山”
而居浙江要害之中的枢纽地位，则给了金华难以衰落的护城河。
而且随着长三角扩容的延展，浙江的四大都市圈顺势而出，金华当仁不让要担当浙中的未来。
势能的继续下沉，金义都市圈一体化，是必然的要到来的现实，金义东轻轨已经真金白银的玩实战了。
这意味着，越来越多原本松散的县市，将向金华靠拢。市调中，我也发现越来越多县市土豪，选择在金华追求更好城市生活。
其实一路开车过来，沪昆高速沿途5层小洋房极其普遍，藏富于民，大概是楼市最好的支撑。
这次金华之行，我还看到一点点特别，在金华的每一个人行道口，哪怕是短暂中途停留，也要放上这样一个遮阳亭。
为什么十大宜居城市的常客是金华，为什么“全国文明城市”这么含金量称号的地级市第一是金华，往往在城市细节中，给出答案。
我不知道，该说精细呢，还是窥视了某种灵魂，也许从金华身上，能给我们众多主流城市以启迪。
做好善待个体的本分，还有就是，如果婺江都能自东向西争取上游，那城市如果没有梦想，那么和工地有什么区别。
但我想我们无论用怎样眼镜去看待金华，金华人真正想说的，应该是我晚上在金华溜达时，拍下的标语：
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最后，那个11.26公顷的住宅地块（R21），零售商业用地(B11)即将招拍挂，其中住宅用地1.8到2.1之间容积率，在如此市中心的位置，可以说拿出金华的最大诚意。
而随着楼市的回暖，这个春天，我还悄悄发现，金华的楼市库存，不经意间，在接近6个月去化周期的库存警戒线。
而其中板块库存最少的，没有什么悬念的就是江北了。
而这，将给这次土拍，制造最大的悬念。
如果你也有意向，那么不要辜负这样一次合适时机，合适位置，不会重来的城市迭代机会，可以与这次土拍，政府相关招商联系人，胡女士进行沟通。
她的联系方式，手机139 5796 2998。
以上为正文，来自卢俊，本文由自媒体账号-金华地产快讯协助撰写。