最新长沙楼市政策复盘：以租换购、二套契税优惠、公积金、强省会人才引进、二孩三套政策。。。。
2022年房地产市场进入“黑铁时代”，这一年，全国各地楼市调控纷纷“松绑”，提振市场信心；这一年，开发商花式营销只为卖房回款，折扣优惠、以物抵房层出不穷；这一年，“保交楼”成为了不少房企的头等大事，复工复产拯救停工烂尾······
这一年，长沙楼市也出台了诸多政策，涵盖多个方面，人才新政、限购松绑、公积金贷款、租赁住房等等，我们一起来回顾一下！
2022年1月
- 湖南“新物业服务收费管理办法”征求意见，鼓励对未入住和空置房给予适当优惠。
- 市政府印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，“十四五”期间，长沙将通过多种方式筹集15万套保障性租赁住房，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2022年2月
- 随着民法典生效实施，长沙首本不动产居住权登记证明颁发，居住权登记正式落地实施。
2022年4月
- 长沙出台“非住宅商品房”利好政策，购买非住宅商品房一手房的，按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴；居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
- 长沙推出人才政策“升级版45条”，6月份细则出炉，35周岁以下来长首次购房的博士、硕士毕业生，分别给予10万元、3万元购房补贴，且博士落户后，首套房不受社保限制等。
2022年5月
- 长沙限购政策调整：家庭首套房“网签满4年”，即可买第二套！此前二套房根据的标准是“不动产权证满4年”或“网签满6年”，对比下来，买二套房的时间间隔缩短。
- 湖南物业服务收费管理新规出炉：空置房物业费按不超过90%缴纳，5月15日起实施，有效期5年。
- 望城房屋倒塌事件令人揪心，长沙出台经营性自建房安全管理十条措施，坚决遏制安全风险事故。
- 长沙出台“以租换购”政策，盘活存量房供作租赁住房，运营期限不低于10年，此房不纳入家庭住房套数计算。
该政策被许多业内人士点赞称“一举两得”，既放开了一部分限购，让改善群体有更多选择，又盘活了存量房，利好租赁市场，正好对应了1月的政策，十四五期间手机15万套租赁住房。
2022年6月
- 长沙住房公积金调整缴存基数和缴存比例，月缴存基数最高28700元、最低1930元，缴存比例最高为12%、最低为5%。
- 省发改委、商务厅发布《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》的通知。引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例；完善长租房政策，增加保障性租赁住房供给；支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率；鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。
2022年7月
- 长沙住房公积金中心官方发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》。公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元；职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。8月1日起实施！
- 长沙优化商品房预售资金监管，采取全额全程流量流向、监测监管，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用。
2022年8月
- 长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》。对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标（细则暂未出台）；根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾；夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。
- 长沙二套房契税优惠政策出台，恢复至了2019年4月之前的标准。
- 长沙县出台楼市新政：买新房按所交契税的50%发放财政补贴（截止2022年底）；45周岁以下博士首次买房一次性补贴10万，35周岁以下硕士首次买房一次性补贴5万；配套入学时间节点由“不动产权证”改为“网签+契税、维修基金缴清”。
2022年9月
- 省直公积金明确：长沙唯一住房用于长租，再买公积金贷款按首套执行；家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。（省市公积金同步）
2022年10月
- 省直公积金管理中心发布了《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。（省市公积金同步）
2022年12月
- 长沙市人民政府网站发布《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》，《细则》明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。新建商品房完成竣工验收备案后20个工作日内须为购房人完成不动产登记（分户证）。
2023年1月
- 《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》出炉，二孩及以上家庭可在原有家庭限购2套的基础上买第三套，不受社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制
- 长沙公积金利好出炉！贷款倍数提高（不影响贷款上限），由15倍提高到16倍，即43750元可贷满70万
- 长沙市住建局、市委人才办印发《关于强省会人才购房实施细则》，细则中明确：45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
- 湖南因地制宜下调利率，合理确定首付比下限。长沙市首付比政策下限降至首套30%、二套40%
当然，除了地方性的政策以外，许多国家出台的相关政策也影响着长沙楼市！
- LPR三次下调
最明显的就是贷款政策了，今年，5年期LPR共有三次下调：
（1）1月20日，5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点，这是自2020年4月以来的首次下调；
（2）5月20日，5年期以上LPR为4.45%，再次下调15个基点；
（3）8月22日，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。
2022年，央行三次下调5年期以上LPR共计35个基点，也导致长沙房贷利率的下跌。
- 首套最多可下浮20个基点
5月15日央行、银保监的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点，算下来，目前长沙首套最低可到4.1%。
- 首套房公积金贷款利率下调
央行宣布决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，紧接着湖南省直、市直公积金跟进。
- 换房退税
为支持个人换购住房需求，税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
（1）如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
（2）新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税
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