长沙中国铁建·瀚澜湾怎么样？详情介绍！
岳麓南！刚需必看｜9年制长郡梅溪湖旁 中国铁建·瀚澜湾
新片区往往是刚需绕不开的一个片区，如果首付预算只有30多万，东山湾片区那还真得来看看！
▲红色虚线内为东山湾国际新城，来自初步规划文件附图，仅供参考
2023年了，不知不觉我们都在被“大洋湖”这个概念洗脑。包括我们房产销售，之前都是洋湖、含浦、大王山、东山湾国际农村。
一转眼：统称为“大洋湖”了。
再往南都有“湘江科学城”的概念了。
老百姓慢慢的听习惯了，也就认了。
毕竟上面要这么发展，买房也得跟着趋势走，不是吗？
除五一广场、岳麓山、橘子洲几大传统景点外，华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城、洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、巴溪洲水上公园 等打卡地，更是成为长沙更新鲜、更文艺、更流行的文旅目的地！
而这些顶流打卡地，都指向了一个长沙同样的网红板块——大洋湖！
大洋湖之所以受到购房者热捧，主要还是大家对它的未来前景足够看好！
地处湘江新区核心区域，南侧是长沙未来10年最重要的科技创新高地湘江科学城，加上与前10年长沙最重要新城洋湖核心区距离很近。
可以说现在、未来全占了，难怪会引来众多开发商和购房者同时看好！
项目与大洋湖、湘江科学城位置示意
当然，中国铁建·瀚澜湾的惊喜还不止如此，它本身亦是属于东山湾国际新城首开区。
作为规划对标梅溪湖的国际新城，这里天赋众多，价值持续释放，未来可期！
依山傍水，河、湖、公园众多，坐享优质生态，项目二期东侧是约2.4公里的靳江河生态景观长廊，目前正在施工中。
北面与南面有占地约6000亩的洋湖生态湿地公园，约2000亩狮峰山森林公园，环境极好。
且片区的建设采用高标准规划，以教育和产业先行，正在持续落位各种顶级配套资源。
东山湾国际新城效果图
而中国铁建·瀚澜湾作为片区首批开发的楼盘，潜力十足且拥有超高性价比！
据了解，东山湾国际新城的规划直接对标梅溪湖国际新城，以教育和产业先行，依托片区河、湖等生态资源，进行高标准规划和建设。
▲东山湾国际新城头部开发区域效果图
2022年，东山湾国际新城各种路网、公园、学校、商业配套设施、高档楼盘的建设工作"全面开花"。
1、智义路、智贤路、翰林路、玉荷路等7条道路顺利通车。
2、玉赤河景观廊道配套建筑顺利交付。
3、长郡智谷中学、长郡梅溪湖智谷学校等4所中小学校陆续启动建设。
4、顺利划拨湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区地块。
5、约5.9万方木梓塘公园建成等等
(信息来源：@湖南智谷 微信公众号等)。
▲东山湾国际新城学校奠基仪式 来源：网络
2023年，东山湾国际新城还会迎来各种"引爆项目"的兑现：
1、长郡梅溪湖学校(智谷校区)，计划2023年9月建成开学(信息来源：红网，具体开学时间以教育部门公布为准)。
这是一所高起点规划和高标准建设的学校，与长郡梅溪湖中学合作办学，将延续同等标准教学和评价标准（信息来源：长郡梅溪湖中学官微）。
这就意味着，2023年东山湾国际新城将会喜提第一所"长郡梅溪湖系"九年制名校。
▲长郡梅溪湖学校(智谷校区)效果图 来源：网络
2、长郡智谷中学(公办高中)，计划2023年9月建成开学。
长郡智谷中学由长沙市教育局直属，委托长郡中学管理，办学规模60个班（信息来源：岳麓教育）。
▲长郡智谷中学效果图 来源：岳麓教育
这就意味着，2023年东山湾国际新城将会喜提第一所长郡系公办高中。
3、湖南中医药大学第一附属医院(岳麓院区)动工新建。
医院规划总占地面积164亩，总投资19.8亿元，总建筑面积21万平方米，计划建设床位1480张（信息来源：@岳麓高新区 微信公众号）。
这就意味着，2023年东山湾国际新城将会迎来第一所公办三级医院。
▲湖南中医药大学第一附属医院(岳麓院区)效果图
东山湾周边城市格局，恰似一风车，四轮旋转，目前含浦、洋湖、大王山北已基本成熟，下一个价值高地，就是东山湾。
▲东山湾周边格局实景
区位示意图，仅供参考
东山湾国际新城的发展，具有多重强大动力。
一：东山湾国际新城是长株潭融城+湘江新区发展的全新增长点，有国家战略和产业发展政策加持。（来源湖南智谷集团官网）
二：东山湾国际新城构筑了以人工智能、智能网联汽车、检验检测为主的产业生态体系，有国家智能网联汽车（长沙）测试区，有湘江鲲鹏、达嘉维康、爱威科技等巨头科创上市企业。（来源湖南智谷集团官网）
国家智能网联汽车测试区，仅供参考
比如五年前的梅溪湖，产业先行、教育入驻、商业配套、人口落地、生态跟进，房价从6000元/㎡涨到25000元/㎡。
东山湾国际新城，比梅溪湖起点更高、投资更大、设施更完善，位于区域中心的中国铁建·瀚澜湾，未来难以限量！
中国铁建·瀚澜湾，位于东山湾国际新城先行开发头部区域核心位置，也是板块最宜居的区域。周边各类配套，给安排得明明白白。如图：
▲东山湾核心区规划效果图
央企+国企双强联袂，品牌稳，户型神
当今买房，房企实力、产品品质、户型舒适度，是买房人的重要考量因素。中国铁建·瀚澜湾在这些方面均很优秀。
▶先说品牌
中铁城建集团有限公司是世界百强企业中国铁建旗下的大型建筑企业集团，其前身是组建于1948年的铁道兵，是集投资、设计、施工、开发、运营等于一体的城市综合建设投资商、建造商和运营商。拥有各类资质40余项，业务涵盖房建、市政、公路、铁路、装修装饰、机电安装、地基基础、钢结构、幕墙、消防、园林、环保、建筑智能、机场、地铁以及建筑设计、土地开发运营等众多领域。
▲中铁城建总部实景
中铁城建，是最早深耕大洋湖的开发商之一，打造了中国铁建·洋湖苑、中国铁建·洋湖壹品、中国铁建·京师璟台等楼盘，成为大洋湖区的价值引领者。楼盘背后，还有一位本土国企巨头，即湖南智谷集团。它是东山湾国际新城的操盘手，是板块发展的排头兵。实力央企+本土国企双强联合，品质更有保证！
▶再说品质
中国铁建·瀚澜湾容积率约2.5，包含了高层、小高层、洋房，分为两期建设，首期为高层和小高层，邻公园；二期主打高层+小高层+洋房，邻靳江河，生活舒适度高。
▲一期效果图
楼盘整体为现代典雅风格，搭配亮色真石外立面，颜值高。建筑因地制宜、高低不一、错落有致。如即将推出的一期，为高层类板楼和小高层纯板楼，南低北高，保证更大景观视野。
内部主打“森系”园林，讲究绿氧新生活，更符合现代生活方式。具体景观上，构造八境园林，涵盖水韵、树屋、阳光草坪、健康跑道等，从运动、休闲、娱乐、亲子、交友、康养等方面全方位满足。
▲园林效果图
建筑品质上，米白色真石漆+大玻璃窗，外立面漂亮。外墙采用铝模工艺，外墙结构一次浇筑成型；且配备断桥隔热铝合金平开窗与中空Low-E玻璃的组合，透光防热、隔绝噪音，品质有保证。
▶最后说户型
即将推出建面约108-142㎡户型，无论是外部公区还是室内布局，全部人性化设计，在片区几乎没有对手。
两梯三户、三梯四户设计，即使中间户也通透明亮。重点是电梯双向开门设置，相当于每户都有一个电梯前厅，既增加了收纳空间，又保证了私密性。
室内布局更显格局，三个面积段，全部实现宽厅+双联大阳台设计，北侧还有半赠送阳台+全赠送设备平台，可打通做独立房间，实际得房超高。重点看约108㎡明星户型：
约108㎡户型：约11.6米南向面宽，在这个面积段少有户型能做到；尤其是约5.1米大开间的客厅、约7.1米景观大阳台，尺度超大；主卧套间设计，南北通透，带步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度强。总的来看，这个面积段户型，不仅做到了大客厅、大阳台，还做到了三代同堂的三房，且每个房间空间都很大，在生活场景的布局上，是同面积段户型中的“王炸”！
约128㎡户型：约13.5米南向面宽，光客厅开间就达7米，真正做到大平层级尺度；主卧套间设计，南北通透，还带南北双飘窗，舒适度强；且内部承重墙少，可根据家庭成员变化灵活变换，自由性强！
约142㎡户型：约15米大面宽，四开间朝南，餐客厅约5.3米开间，面积达41㎡。更有约7.3米大阳台，270°视野，大尺度、大景观。
中国铁建·瀚澜湾2#3#4#已开盘，2#3#在售建面108、128平毛坯住宅，4#在售建面108、142平毛坯住宅，均价10200-11200元/平。 毛坯交付，性价比超高！
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