干货！2023佛山最新购房政策！限购、房贷、税费...这里都有！
2023年佛山买房必看。收藏＋转发点起来。
房源君相信大家在购房之前都会上网问度娘关于购房的各类政策！！！今天房源君就给大家汇总了2023年佛山最新的购房政策，包括限购、房贷、税费，这里都有！！看完赶紧关注收藏起来吧！
2022年12月9日佛山所有区域取消限购
非限购区域购房政策：
1、佛山户籍成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭不限购；无需提供社保个税。
2、非佛山市户籍居民家庭在在不限区域内不限购；无需提供社保个税。
【限购】
12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
全市不限购。祖庙、千灯湖、大良都可以放心买，不看户口、不看社保。
房源君搜集了一些买房过程中常见的问题，说不定就有你想要的答案！
01
佛山首套房在供，再买1套首付和利率是多少？
答：大部分银行可做首付3成，利率按二套4.9%执行。也有个别银行可按首套房执行，即首付最低2成，利率最低4.1%。
02
佛山无房外省有房在供，在佛山买房首付几成？
答：目前佛山多家银行表示，若名下房贷已还清，可按最低2成首付执行；若房贷未结清，则最低首付3成起。（具体要以房产面积为准）。
03
在佛山买第三套房可以按揭贷款吗？
答：分情况对待，若名下2套房的贷款均已结清或还剩1套未结清，可贷款购买第三套；若名下2套房贷均未结清，即不可贷款购买第三套。具体还看个人资质和贷款银行的评估情况。
04
佛山公积金要交多久才可用于购房贷款，个人最高可贷多少？
答：从申请贷款的当月起，前6个月连续累计缴存满1年以上即可。个人贷款额度最高30万；持优粤佛山人才卡A卡，个人公积金贷款额度最高100万。
05
现在佛山买房用公积金贷款要等多久？
答：自2022年7月起，佛山住房公积金贷款已恢复常态化发放，无需轮候。
资料齐全的情况下，一般5-10个工作日安排放款。
06
现在LPR降了，房贷利率能不能申请下调？
答：不能。LPR每个月更新一次，但房贷利率是根据购房合同上的指定日期来自动调整。
07
2022年11月卖掉老家1套商品房，12月在佛山买新房，能退个税吗？
答：不能，买卖自有住房必须在同一城市才可申请退还个人所得税。
从2022年10月1日起，到2023年12月31日前，只要你卖出现在房子，并且在卖出后的一年内在同一城市再买房子，那么你此前卖房后缴纳的个人所得税就可以申请退还。
08
在佛山工作多长时间可申请稳定居住就业入户？
答：在佛山合法稳定就业满3年，连续缴纳社保或经商满3年（可互补或叠加），并有合法稳定住所（含租赁）即可申请入户。
09
2023年积分入户佛山各有多少个指标？
答：2023年顺德区共有3500个指标数（较去年新增300个），南海区为3000个（较去年新增400个），禅城为1600个（较去年新增300个），三水为1500个（较去年新增100个），高明为1000个（较去年新增500个）。且公示指出公示指出，申请积分入户的随迁人员不计入指标数。
10
积分入户的申办流程如何办理？
答：点击下方查看详细操作视频。
买房除了钱还要准备什么？
购房流程：
查看房源信息--购房资格线上核验申请--在线签订房屋买卖合同--网签合同备案--缴纳房产相关税款。
佛山新建商品房购房流程：
1.准备阶段
（1）开发企业办理商品房预售许可、现售备案手续，进行明码标价监制工作，制作合同模板，并核实购房人购房资格，符合商品房交易条件进入网签环节。
（2）购房人查看房源信息。
①购房人可前往项目销售现场公示栏或者公示台查看预售许可证（现售备案）、楼盘销售控制表、经价格主管部门明码标价监制的商品房价格表等，了解房源状态、备案价格等信息；
②购房人也可通过佛山市房产信息网查询房源状态、备案价格等信息。
（3）购房人确认购房资格。
注意：根据《佛山市住房和城乡建设局 佛山市政务服务数据管理局 佛山市自然资源局关于推行线上办理购房资格核验工作的通知》要求，佛山市于2021年10月11日推行购房资格线上核验工作。
购房人为境外个人的，在购房前需申请购房资格核验，获取购房资格电子编码。在签订新建商品房买卖合同时录入购房资格电子编码。
2.正式签约
开发企业在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章（电子签章或上传合同签章页）→提交合同。
3.合同备案
新建商品房网签合同备案，由房地产开发企业办理。
注意：根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知》要求，目前，我市全面推行房屋交易合同线上签订即时备案工作。
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