按揭房如何做抵押贷款？
坐标 郑州，7年银行个贷经验，2016年毕业即从事金融行业，公司运营主管，资深分析师。
房产抵押贷款，并不是说只有全款房才可以，按揭房也是可以做抵押贷款的，分为二抵和一抵。
一，二抵
【1】二抵的话，目前市场上做二低的银行就是民生银行和浙商银行
利息：月息5厘左右，最长可以5年还本
经营：必须真实经营，营业执照满1年
征信：近5年征信不能连3累6，因为风险性过高，再加上利息又低，所以就对征信要求得严格一些
额度：房产评估价的7成减去按揭尾款
【2】消费金融：锦程消费金融
利息：年化15%-18%
还款方式：最长6年等额本息
征信：近2年不能连3累6
二，一抵
这个做的银行就非常多了，基本市面上的银行都做，大概要求如下
房产抵押贷的要求
1、房产有残值，房产证已拿到手
2、房龄小于35年（实际超过30年的房子，就不再好受理，具体情况具体沟通）
3、借款人以及抵押人年龄18-65周岁
4、无涉诉，无刑事案件
5、征信2年内逾期不能连3累6，部分银行不能连3累9.查询3个月不超过5次
6，有收入来源或者有经营
房产抵押贷的流程
1、银行面签（会问：贷款用途，还款来源，经营贷的话会问：经营主体，毛利润等）
2、下户（包含房子评估，实体拍照，【提供经营佐证】）
3、资料齐全——提交系统审批
4、出正式批复——签正式合同
5，解压——预约原银行的提前还款，办理解压手续
6，抵押——新银行办理抵押放款
7、放款——出他项权证，入库
8、注意贷后，注意不要资金回流
9、本笔贷款使用期间，切记营业执照不要注销
抵押贷需要的资料
1、借款人、抵押人以及其配偶资料
身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月银行流水
2、企业资料（经营贷的话）
营业执照正副本，公章，公司近6个月银行流水，经营场所租赁合同，财务报表，经营佐证（上下游合同，销售清单等）
3、本次贷款用途
购货合同，上游营业执照复印件，收款人银行卡复印件，收款人身份证复印件
以上便是房产抵押经营贷的一个简版资料和流程，因为房产抵押经营贷涉及的部门人员较多，资料较多 ，所以在办理途中，可能会遇到一些列问题，以实际要求为主。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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