提前还房贷，德阳已经排队到了下半年！
从2017年开始，一直到2022年3月底买房的朋友们，基本上都是高利率上车。
首套房利率普遍都在5.6%左右，二套房利率甚至超过了6%。全国人民苦房贷久矣。
背负巨额贷款，偿还巨额利息，30年下来利息甚至比本金还多，一而再，再而三的利率下调让高利率上车的朋友们欲哭无泪。
不能商转公，不能转按揭，不宜转经营贷，那么就只剩下最后一个选择。
提前还款，前提是还有闲钱可以提前还贷款。
问题是，你想提前还，银行不想让你提前还。以前手机银行上有提前还款的通道，现在也关闭了。
并且，德阳的各大银行提前还款，已经开始排队，尤其是四大行，有的已经排队到了下半年。
为何人们纷纷选择提前还贷？提前还贷到底值不值？为何银行要“升高”还贷门槛？
利息太高了！
贷款50万，之前5.635%的利率，贷款30年，光利息就要给53万，心痛不。
如果我提前还贷款，即便已经还了几年，但依然可以节约近40万利息。哪怕提前还一部分，依然还是能节约20万利息。
01
你的贷款有必要提前还吗？
前提是，有富余的资金才行。没得，还是只有努力搬砖。
我举个例子，昨天有粉丝找到我说，贷款已经还了6年了，现在还有必要提前还吗？
我一看，这已经还了6年了。也就是2015年买的房子，当时的利率首先就不高。4.21%。
第二，当时的房价也不贵，所以贷款就不多。
后来他说，贷款26万，现在还有16万没还。之前利息一个月891，现在557，你看还是等额本金的贷款。
越来越少，提前还的必要性就不是很大了。
所以要根据实际情况来看。如果你贷款利息很高，5点几6点几，且是前两三年买的房子，那有必要还了。
02
公积金有没必要提前还呢？
公积金利率本来就不高，如果你不是想买第二套房，就不建议提前还了。
03
提前还，两种方式最合适。
一种希望总利息最低，这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限；另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险，适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。
如果你是部分提前还，那采取哪种方式更划算呢？
欢迎咨询冷大侠。
但是，请记住一点，无论哪种，最后请留1元钱抵扣个税。
还有，提前还，请注意德阳各大银行违约金的问题！这个非常重要。
04
买房的时候选哪种贷款方式？
贷款就两种方式，等额本息和等额本金。
等额本息，月供一样多，前面还的都是利息。比如我有52万的贷款，每个月月供大约是3160，已经还了4年了，大家知道这4年要还多少利息出去吗？
52万贷款，利息还了15万，本金才3万。等额本息这种方式，压力虽然小，但是，前期还得本金特别少，利息特别多。
等额本金，就是本金都是一样的，月供会越还越少。我举个例子，比如现在贷款50万，按利率4.1%算，贷款30年。
等额本金要还的利息是30.84万，而等额本息是36.98万，利息差6.14万。
05
买房的时候怎么选银行贷款？
选哪个银行对你更有利？
欢迎咨询冷大侠。
利息下降之后，买房贷款的方式发生了细微的变化，选择银行时也发生了细微的变化。
对于打工人来说。
比如你贷款50万，贷款30年，按现在首套房利息4.1%计算，月供是2415元。但是你贷款60年，月供是多少？1868元。如果你贷款1000年呢？
大家有没有想过这么问题？是不是从来都没想过？
如果贷款1000年，月供是1708元。你看，是不是几乎没有变化了，因为时间已经无限拉长了。
你看如果还款30年，月供2415；还款60年，月供1868；时间长了一倍，但是月供才少了不到600块。
如果是1000年，月供几乎就不会少了。50万的贷款，月供哪怕只还1700，你还1000年也还不完。但是月供多一点，30年就能还完。
所以，千万不要让复利在你身上滚起来。
06
什么办法可以让你提前还更快
以前那个时候能从银行贷款是本事，想贷款还要工作稳定，收入稳定，甚至要担保。现在你要提前还款，银行会各种办法拖延，为什么，因为银行的钱很难贷贷出去了。本质上发生了变化。
房贷是银行稳当又优质的资产，你每年要给他五六个点的利息，而且基本没有坏账，还款还很及时。你甚至战战兢兢，又小心翼翼的每月还房贷，生怕逾期，还不敢辞职，生怕还不起。
比起借给中小企业，借给你才是最开心的。巴不得你借100年。
对于银行来说，提前还款，如果没办法再以合适的利率及时贷出去，后续的营收就会下降，会出现利率的再投资风险。
但是，如果客户本身出现较大违约风险，或者整体系统性风险很高，为避免资产大幅减值，会希望客户提前还清。
还有一招，拨打银行保险消费者投诉维权热线(12378)进行投诉。