2023年武汉买房最全贷款，限购，首付，二手房交易，征信查询政策

1、学历放宽到大专，请问具体包括哪些大专？成教的大专可以吗？

大学毕业生学历放宽到大专，是包括经教育部认证的，所有专科及以上学历（含国外高校的同等学历）。

2、配偶和子女随迁有婚龄、房产的限制吗？大学毕业生办理落户时，随迁配偶及未成年子女，不受婚龄及有无房产的限制。大学生的配偶以及未成年子女可随迁落户。

3、申请人及随迁配偶和未成年子女，在本市无房产，是在哪里落户？

大学毕业生落户办理随迁配偶和子女，在本市又无房产的，可在现居住地的社区公共户地址上单独立户，打印单独的户口簿。

③人才引进落户

对在汉就业创业非本市户籍的博士研究生、硕士研究生（含具有国家教育行政部门认可的海外学历回国人员）、高级专业技术人才和引进的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。

在汉规模以上工业企业、资质等级建筑业、房地产开发经营企业、限额以上商业企业、规模以上服务业企业的非本市户籍高管班子成员，有合法稳定住所（含合法租赁），连续参加城镇社会保险1年以上，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。

获得国家、省、市劳动模范称号、"五一"劳动奖章的外来务工人员及其他特殊贡献者，有合法稳定住所（含合法租赁），根据本人意愿，可在居住地申请登记武汉市常住户口。

④投靠落户

子女投靠父母

1、父或母户籍在汉，其子女年龄在18周岁以内的;

2、大中专毕业生毕业2年内(未婚、属学生集体户)回原籍要求改变户口性质的。

父母投靠子女

1、男性60周岁以上(含60周岁)，女性55周岁以上(含55周岁);

2、夫妻双方退休，一方达到年龄条件的。

夫妻投靠子女随迁

1.中心城区投靠方年龄35周岁以上(含35周岁)或结婚10年以上(含10年);

2.新城区投靠方年龄30周岁以上(含30周岁)或结婚5年以上(含5年);

投靠亲属

1、父母双亡无人抚养的孤儿需投靠亲属的(亲属包括孤儿的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤儿父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述亲属的，按收养手续和程序办理);

2、无子女的孤老需投靠亲属的(亲属包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。

2021年9月13日武汉市公安局更新发布：

随迁落户条件有新的调整：

夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。中心城区（包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖风景区，下同）夫妻随迁的申办户口条件，由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

⑤积分落户

取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。

武汉市积分入户管理办法升级版出炉，最大变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。可关注“武汉公安”微信公众号，或到各区政务中心户籍窗口提交材料。

2021年9月13日武汉市公安局更新发布：

对积分入户政策有两个方面的调整：

增加“合法稳定住所、社保缴纳年限、持有效居住证年限”分值，调整稳定就业、稳定居住等基础指标权重，由占总分值50%调增到占比60%，保障长期在汉工作生活的普通劳动者落户。探索积分入户常态化申办机制，由每年集中受理一次调整为常态受理，申请人达到规定积分值即可办理落户。

申请方式：

关注“武汉公安”微信公众号，或到各区政务中心户籍窗口提交材料。

基本条件：

申请人需同时满足在本市拥有合法稳定住所（含合法租赁住房）、参加本市社会保险（城镇职工基本养老保险）、持有本市有效居住证、不超过法定退休年龄4个基本条件方可提交申请。

办理流程：

2019年申报时间为12月1日至12月20日；2020年申报时间为10月1日至10月31日。申请人可由网络和窗口两种方式提交申请。受理申请后相关部门在15个工作日内反馈审核赋分结果，市公安部门根据审核结果，对达到分数线以上人员进行公示。公示期满无异议的，申请人即可办理入户手续。

⑥新城区农民工落户

申请条件

1.在新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区有合法稳定就业和住所（含合法租赁）。

2.连续参加城镇社会保险满2年以上的非本市户籍人员。

此外：获得国家、省、市劳动模范称号、“五一”劳动奖章的外来务工人员，及其他特殊贡献者，在全市范围内拥有合法稳定住所（含合法租赁），可根据本人意愿，在居住地申请登记武汉市常住户口。

申请区域

武汉新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外）

申请方式

符合以上两个条件的人员，本人可以在房屋所在地（武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外，下同）申请登记武汉市常住户口。

其中，有自有产权房屋的非本市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（符合投靠条件），可在房屋所在地申请登记武汉市常住户口。

⑦创业就业落户

企业法人系市外及本市新城区人员，在武汉市中心城区及新城区的汉南区、东西湖区投资、年缴税或三年累计缴税金额达到30万元的，可申请办理法人本人及配偶、子女或企业骨干共2人的武汉市常住户口。

不过申请材料中有一条是这样说的：需提供申请人在汉住房的房产证原件及复印件。

2021年9月13日武汉市公安局更新发布：

就业创业落户条件有新的调整：

男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区，下同）、功能区（包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区,下同）就业创业的，就业单位缴纳或者个人（含灵活就业人员，下同）缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上（不含补缴），创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。

⑧其他落户方法

这几种落户方法比较小众，详细细节可以去派出所咨询一下。

1、小城镇入户。

2、务农入户。

3、随军入户。

4、复员退伍安置入户。

5、港、澳、台及其它国外回归人员入户。

6、军队离退休干部及随迁家属入户。

7、留学回国人员入户。

8、军队转业干部及家属随迁。

二、购房落户的常见问题

①、二手房可以落户吗？

不管是中心城区，还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足，同时满足，同时满足，而且必须是新房才可以。二手房不可以落户。

但是如果你是武汉市公共户口、武汉市集体户口、武汉市其他区域户口，可以通过平迁的方式落户，如果前房主已经落户则你无法落户，如果前房主已经将户口迁走，购房者就可以落户。

②限价商品房、还建房、经济适用房可以落户吗？

落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行! 如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!

③汉南区属于远城区户口，东西湖常青花园属于中心城区户口。

经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。

④购买满足条件的房子后，可以落几个人的户口?

不管是中心城区，还是新城区，购买符合条件的商品房后，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。

⑤房产证写了两个人名字，能落户吗?

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间内共同共有)，其他房屋产权人共有的，需按房产证上所占比分割，达到标准的一方，方可办理。

结婚前共同购买的房产落户时，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。

⑥多套房子的面积和金额能累计吗?

统一房主拥有多套房屋，且多套房屋金额和面积分别相加，达到落户要求的，可以落户。房子需要同属主城区或者远城区，主城区和远城区不可以累加。

⑦购房落户可以迁父母的户籍吗?

不能。购房落户只能迁户主本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)，其他亲属均不可以。

⑧生育二胎，一家四口，可以同时落户吗?

不可以。一套房只能迁3个人的户籍，家长可以先办理父母和一个孩子的户籍，另一个孩子随后办理子女投靠父母。

⑨中心城区和新城区的户口可以随意互迁吗?

中心城区之间的户籍可以互迁，只要有住房。新城区户籍不能平迁到中心城区，除非满足购房入户的相关条件。

⑩房主不落户，配偶和小孩可以办理购房入户吗?

如果房屋属于夫妻一方个人财产，房主不落户，那么其他人也不能办理购房入户手续，必须同时迁移入户。

下面附上大学生落户办理流程:

大学生落户办理流程

大学生落户可在窗口现场办理，或通过“湖北政务服务网”进行网上申报。

现场办

大学毕业生可持《申报户口登记表》、毕业证、学历证明、居住证明等到拟落户地的区政务服务中心公安户籍窗口申请办理。

经审核后，对申请材料准确齐全的，当场开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》（含非本市户籍应届毕业生手持《户口迁移证》的）予以办结。随迁配偶和子女的，还需提供关系凭证。

（对提交材料不全的，一次性告知，出具《户口材料补正告知书》；对不符合落户条件的、申请人及随迁人员有重复户口或重公民身份号码未处理的，不予受理并出具《不予受理通知单》。）

网上办

大学毕业生可登录湖北政务服务网（武汉），通过“武汉公安网上服务”平台进行网上申请的，分局户籍窗口民警应每日审核，自申请之日起2个工作日内反馈结果，对审核不通过的，应说明原因；对已审核通过的，民警应于2个工作日内，开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》（加盖“网上办”印章）。

网上仅办理大学毕业生本人落户，不办理随迁业务，并请在操作前，先行下载“证照卡包”进行实名注册。

• 湖北公安政府服务平台大学生落户流程：

第一步，进入官方网站，注册登录账号;

第二步，在首页下方，点击“办事”

第三步，点击“大学毕业生落户”，查看办理条件以及申请材料后，点击右上角的“申报”，即可开始申报;

第四步，选择办理的区域填写个人信息，并上传资料，选择办理方式(窗口办理 或 邮递服务)即可确认提交;

第五步，最后确认事项后，等待短信确认即可

通过审核——短信样式

未通过审核——短信样式

• 湖北政务网大学生落户新流程：

1. 首先进入湖北政务网后，点击登陆湖北政务网，然后选择返回首页;

2. 之后，点击湖北省，选择武汉市，然后将位置定位到武汉，点击“确定”;

3. 跳转页面后，在网页的右侧，按图中操作，点击“特色服务”旁的查看更多，找到“合作平台”，然后点击“市公安服务”;

4. 点击证照卡包登录，打开手机APP软件，证照卡包扫码登录，如果没有证件卡包的小伙伴，需要提前下安装。

5. 进入页面后，点击办事

6. 点击“治安”然后点击“大学生落户”，查找“大学毕业生(专科、本科)落户”或“大学毕业生(博士研究生、硕士研究生)落户”;

7、点击其中一个选项后，选择你落户相对应的区域服务站，即可;

8、在业务办理栏中，选择“在租住或借住房屋所在地社区公共户落户”即可办理;

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武汉二手房交易

1、限购区域与不限购区域划分，新房、二手房一样，参考前面政策。

2、限购政策及买房首付，新房、二手房一样，参考前面政策。

3、公积金贷款，二手房的贷款资格、贷款额度等都和新房是一样的。

4、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。

5、二手房挂牌注意事项，武汉二手房需3证齐全才可挂牌。

2020年1月1日起，应房管局文件要求，在售房源必须房管局挂牌，即提供三证委托。三证包含产权人身份证，房产证，出售委托书。

6、二手房交易流程

先看一张图，看房只是第一步，后面还有一堆复杂的流程：

个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。

在交易之前需要携带的相关资料：

①、买卖双方有效的身份证明（含身份证、军官证、士兵证等相关证件）；

②、房屋所有权证；

③、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；

④、买卖双方提供银行卡。

7、二手房交易税费

2019年2月3日，增值税进行了下调

根据贝壳武汉站交易中心提供的最新税费资料，2022年武汉二手房转让需要缴纳以下税费（附个人和公司购买二手房相关税费，注：评估费已取消）：

备注：

1.计税价为网签价格（网签价一般等于贷款评估价）与过户指导价（房地局机评价格）两者的高值。 2.满“两年”或“五年”的界定时间以房产证或不动产证登记时间为准。 3.“差额”是指本次交易的核定金额减去原购房发票金额。 4.家庭唯一住房是以家庭为单位，夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。 5.由于政策变化较快，上述税费表仅供参考，以过户实际缴纳税率为准。

契税的征收较为复杂，分为五类，分别按照1%、1.5%、2%、3%、4%来征收。购买90平以下的房产，无论是首套还是二套房，均按照计税价的1%来征收。

综上，如果为了最大限度地降低交易税费成本，刚需购买90平以下证满5年业主的唯一住宅为最佳。

8、二手房交易最新好消息

　　为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。　　

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。　　

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：　　

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。　　

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。　　

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。　　

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。　　

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。　　特此公告。财政部 税务总局2022年9月30日

划重点：

1、出售自有二手房时间为2022年10月1日至2023年12月31日；2、针对在同一地级市内、同一主体、在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人；3、出售二手房个人所得税一般为1%（满五唯一住房免征个税），新购住房（包含新房和二手房）金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

举例：如2022年10月1日，张三卖掉一套100万的二手房，需缴纳1%即10000元个税，在卖房时依然需正常缴纳。a、如张三在同一城市1年内（即2023年10月1日之前）再次购入一套70万元住房，购房后可退税7000元。b、如张三在同一城市1年内（即2023年10月1日之前）再次购入一套100万元及以上住房，购房后可退税10000元。（备注：情况a和情况b不同时发生）PS：二手房交易中税费包括：契税（一般为1%-3%，买房和卖房双方均需缴纳）、增值税（不满二房源一般为5.3%）、个人所得税（一般为卖方缴纳，住宅个税税率为1%，卖方满五唯一可免征个人所得税；非住宅个税税率为3%，本次政策不针对非住宅）