个贷率不断走高，西安“商转公”彻底落空…

截止目前，仅剩西安暂未执行“商转公”政策。那么，西安何时才能跟进此政策？

西安“商转公”政策能否重启？

经历了2021年六个点的高利率后，“商转公”的呼声也越来越高，那么西安究竟会不会跟进这项政策？还有没有其他的解决办法缓解高利率带来压力？

为什么大家需要“商转公”？

今年LPR多次连续下调，西安首套商业贷款利率最低在4.1%左右，公积金首套5年期以上利率仅为3.1%，而去年首套房利率基本在5.88%左右。

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，在可以进行商转公的情况下，5.88%的商贷利率按照3.1%的公积金利率执行后，公积金贷款每月月供将减少1391.15元，还款总额减少50.44万元。

50.44万元！什么概念？一辆入门保时捷就这么没了，所以大家对“商转公”的呼声极高，且需求迫切。

西安会不会跟进“商转公”？

在渭南最新公布的“商转公”政策中，明确提到三点：

官网截图

1、当全市公积金个贷率低于80%，且有下行趋势时，公积金中心应择机启动商转公业务；

2、全市公积金个贷率高于90%，且有上行趋势时，公积金中心可根据房地产市场贷款资金需求等综合因素来研判确定部分停办或实行轮候安排商转公贷款业务；

3、全市公积金个贷率高于95%时，应及时停办商转公贷款业务。

我们先来回顾一下，西安第一次开启商转公的时间是在2017年4月10日，时隔5个月之后，在2017年9月13日便被喊停，直到今天。

西安住房公积金管理中心根据相关文件，通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。

西安购房通

根据相关办法解读可知，西安公积金个贷率以85%为警戒线；超过85%，就意味着公积金库存资金不足，未来就有可能出现不能足额支付的风险。

所以为了防范公积金流动资金短缺、供需失衡风险，所以西安住房公积金管理中心自2017年以来，一直在不断的调整西安公积金政策；

西安购房通

而西安的公积金个贷率已经连续7个月超过警戒线，且目前仍然有持续走高的趋势，所以西安重启商转公，可谓艰难。

西安“商转公”的最新回复

根据领导留言板3月17日最新回复，西安市住房公积金管理中心表示：根据目前西安市存量商贷规模和公积金资金流动性情况，为确保缴存职工正常提取及公积金贷款业务不受影响，目前，“商转公”业务暂未恢复。建议通过提取公积金的方式来缓解还贷压力。

西安公积金能贷多少？

根据最新政策，西安公积金最高贷款额度为：

◆单缴存职工贷款最高额度不超过65万元；

◆双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

注：个人具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

个人住房公积金贷款首付比例要求？

◆首次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

◆二次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

注：购买精装修房屋首付比例同上。第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

自2022年以来，已有将超20城执行“商转公”。陕西的汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川、延安、咸阳等市相继发文可进行“商转公”业务办理，同时，商转公之后可节约一大笔利息，所以存量房业主都非常期望此政策的重启