楚说 ‖ 房子有多难卖，郑州公积金贷款政策就有多宽松（2023版新政）
在郑州你的工作如果配套的有社保公积金，那么恭喜，你已经赢了郑州百分之八十的人，有社保公积金你会享受到常人得不到的好处和便利，尤其是用公积金申请房贷，公积金贷款是房贷的一种，利率超低，比商贷能省不少钱，很多购房者都会优先选择公积金贷款来买房，当然申请公积金贷款需要满足一定的条件，不同地区要求不一样，下面我以郑州为例。
一、郑州公积金贷款需要什么条件?
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
3、借款人已连续、正常缴存住房公积金12个月(含)以上（2023.4已改为6个月） ，近期应缴未缴不超过4个月 ;
4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
二、郑州公积金贷款贷款比例：
1.购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70% 。
2.购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60% 。
公积金贷款相比于商业贷款额度会比较低，如果购房者遇到公积金贷款不够买房的情况，可以考虑申请组合贷款或者是增加首付。
三、郑州公积金贷款额度（2023.4最新政策）：
2023年郑州为加大对刚性及改善性住房需求的支持力度。针对刚性住房需求，购买家庭首套住房、首次使用住房公积金贷款。借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金 贷款金额 为100万元 。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为80万元 。
此前，郑州住房公积金个人住房贷款最高额度80万元（省直机关管理机构100万元），其中，单缴存职工最高额度60万元（省直机关管理机构80万元），双缴存职工最高额度80万元（省直机关管理机构100万元）。
为支持新市民、青年等购房解决住房问题，通知规定，连续正常缴存6个月以上可申请住房公积金贷款，贷款金额的确定，不再结合家庭缴存账户余额认定。（这是下大决心了，普通百姓没钱了，该这些有社保有公积金的人要上了，为国接盘去库存）
四、另外，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2023〕13号），也调整了部分租房提取政策。
租房
支持通过租赁方式解决住房，租房提取不限次数。
承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，年度内可通过“郑好办”线上平台或线下多次提取住房公积金。单缴存家庭年提取金额为1.8万元，双缴存家庭年提取金额为3.6万元。
提取政策实施后，每年的提取额度能够确保在郑州租赁到较好条件的居住房屋。租房职工可以根据自己的账户余额状况和资金需求，在年度内随时多次通过“郑好办”等线上线下平台提取住房公积金，方便职工通过租赁方式解决住房问题，促进租购并举住房保障政策落实。
此次调整的政策自2023年4月10日起执行，在执行前已经签订购房合同(经房地产管理部门备案)或已通过初审的住房公积金贷款申请，继续按原政策规定办理。通知未涉及的提取和贷款政策，继续按照原有关规定执行。
根据郑州住房公积金管理中心3月29日发布的2022年年度报告，2022年，郑州职工贷款笔数中，购房建筑面积：
90（含）平方米以下占27.27%，
90-144（含）平方米占66.46%，
144平方米以上占6.27%。
购买新房占67.55%（其中购买保障性住房占0.38%），购买二手房占31.36%，其他占1.09％。
职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占76.32%，双缴存职工申请贷款占23.68%。
贷款职工中，30岁（含）以下占38.46%；
30岁－40岁（含）占45.95%；
40岁－50岁（含）占12.57%；
50岁以上占3.02%。
首次申请贷款占95.06%；二次及以上申请贷款占4.94%。中、低收入占93.98%，高收入占6.02%。
郑州自2022年10月1日起，住房公积金首套住房5年期（含5年）以下贷款年利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上贷款年利率由3.25%下调为3.1%，第二套住房贷款五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
房地产市场到了这个水深火热的时候，上边为了清库存和稳房价，可谓是下足了功夫，几乎是一两个月就出台一个利好政策。正所谓侠之大者，为国为民，在郑州缴存公积金的187万多职工们，这次帮上边渡过艰难时刻 就靠你们了。苦笑。。。。
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