【合肥】房贷转贷靠谱么？
网上关于房贷要不要转贷的文章很多，众说纷纭，那我们一起来聊聊房贷的优缺点，房抵贷的优缺点，以及哪些人适合转贷。
一、房贷的好处：
1、期限长。房贷一般都是20年期，最长可以申请30年期，等额本息或者等额本金还款，还款方式非常适合上班族。
2、办理简单。只要是真实买房，而且有稳定的工作和收入，银行基本上都会批。
二、房贷的坏处：
1、不容易盘活资金。按揭房因为产权抵押在按揭银行，所以想把按揭还进去的钱搞出来用，很难。做房抵二押或者信用贷，利息又比较高，不划算。
2、有的按揭利率比较高。正常房贷利率都在年化4.5%左右，但是合肥地区，2017年—2022年之间办的房贷，很多利率都在年化5.88%，有的二套房利率甚至高达6.3%。
三、房抵贷的好处
1、利率低。房抵经营贷，因为有房产做为抵押，加上国家政策扶植，现在利率很低，现在基本上在3.5%-4.5%左右。
2、可以盘活资金。房抵贷可以贷房价的7成，可以有效利用房子的金融属性，来进行投资升值。
3、还款方式灵活。可以随借随还，3-10年期先息后本，20年期等额本息皆可。
四、房抵经营贷的潜在问题
1、需要的材料：除了需要基础的四证（身份证、房产证、户口本、结婚证）外，还需要征信、流水、营业执照、章、经营材料等。
2、办理的产品选择：不同银行的贷款利率和期限是不一样的，有的只能贷3—5年，有的可以贷10—20年，有的银行利率3.55%，有的银行利率4.5%等等
3、贷款用途：房抵经营贷一般都需要包装做经营用途，需要做一些经营材料，比方说购销合同之类的，放款要么放到企业对公户，要么放到受托支付账户。
另外，在办理的过程当中，也会有提前结清房贷、过桥资金垫资、中介收费等一些开销。
五、哪些人适合办理转贷
1、有大额资金需求的人：需要30万以上大额资金，首选就是房抵贷，利息低，还款还非常灵活。
2、房贷利率高的人：前几年办了5.8%-6.3%这样高利息，还有30年期还款的房贷按揭，转贷后，利息会省下一大笔钱。
3、有企业的人：企业经营需要大量资金，而且企业用户都喜欢随借随还、先息后本的还款方式，那么房抵贷就能满足这样的要求了。
4、想做债务优化的人：有些人名下有些债务，网贷、信用卡倒来倒去，不仅利息高、每月还款压力大、还会影响个人征信。用房抵贷做债务优化后，能够迅速降低利息和还款压力。
码字不易，您的点赞就是给我最大的支持！万分感谢