“认房不认贷”-天津购房杠杆进一步释放，北京还会远吗？
2023年5月25日，天津市住房公积金发布并执行新规：《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》。新规明确自5月25日起调整公积金贷款政策。
《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》主要改变在执行最新套数核定规则：套数核定以签订购房合同或买卖协议时，天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。对在天津市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照天津市相关规定发放住房公积金贷款。对在天津市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
改变的其实是在申请公积金贷款时的认贷政策，通俗的讲就是由先前的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”。天津在今年的3月也迎来了与北京相似的小阳春，更与北京相似的是，4月天津商品房成交环比下降34%，二手住宅环比下降22%。小编获悉天津在2022年10月时已经将商业贷款的“认房又认贷”政策调整为“认房不认贷”政策，这一政策无疑是再次加大购房的杠杆，进一步推动天津购房市场的活跃，释放购买力，属宽松的房产经济政策。
小编感悟：
1.通过各种媒体的反馈，目前全国基本对房地产看衰，对整体经济的恢复貌似也不太理想。即使如此各地政府对于经济的复苏貌似又一次聚焦到了房地产，银行的低利率、全国中介费下调、天津降贷都是措施之一。小编想的是，继续刺激房产是否能复苏经济？即使复苏了，那么无疑负债杠杆进一步增加，与之前我国要求整体的去杠杆是否相违背？或者说即使复苏了，是否为社会留下后遗症更多，埋下更大的雷？这一系列政策，是地方政府的救市，还是“最高意志”的降临？
2.房产界一直有一句老话，天津的房产看北京，北京好天津涨，北京差天津跌。目前全国房产市场的低迷不振也逐渐降临北京，北京链家5月25日外网二手房挂牌量已经达12w套之巨。那么北京是否会守不住底线，宽松房地产市场？当然适当的放松肯定会给北京刚需迎来一个好契机，比如之前在外地有过贷款，但在北京一直无房的新北京人。说实话这部分人辛辛苦苦在北京干了十几年了，没有套合适的房真看不下去了！只不过北京一旦放开房产市场，必将迎来新一轮的涨势，很可能将房价推向一个新高。而且北京房价和政策在全国有一种有很强大的带动力量，新高度后泡沫又将如何化解，值得深思！
小编还是最后那句话：买房不容易，且行且珍惜！
小编建立了一个北京刚需购房者交流群，有兴趣的小伙伴可以加入，每一个问题小编都会认真解答，也会发布近期共有产权房、保障房、房产新闻、房产走势等信息，希望大家交流。
