上海二手房|周报：6月第1周网签成交3025套，成交价已下跌10%！
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上海二手房5月总成交15073套，已经连续4个月下滑。上周（5.29-6.4）二手房网签成交3025套，比上周3500套大减475套，成交量持续走低代表着二手房更难卖了。
昨天一位铁粉给我发消息说，陶老师早听你的就好了。这位粉丝还是去年封城时加我好友，经常看我文章的朋友都知道，这两年我一直唱空楼市，劝退了不少投资客，建议刚需买房不是很急能等就等等。（可能大多数房东不喜欢我的言论，但听我的业主都卖在了最高价)。
这位粉丝早在去年10月份就看中一套房子总价450万，户型、楼层、位置都是他满意的，可是业主挂牌半年也没降价，今年2月份市场火爆了还是忍不住对这套房子出手了，448万成交。昨天粉丝给我发消息说就他楼上现在卖405万，3个月亏了43万。
小编每天都有整理上海捡漏笋盘，现在急卖的房源普遍比之前成交价低10%以左右（想了解小编整理的笋盘可拉到文章底部有链接）。
昨天与一位链家的朋友喝茶，他维护的小区这个月成交了3套，我说那市场还不错啊，他说价格卖的都比较低，我问什么价格成交的，他回到都在490左右。我说你不是上个月才成交525万的，他说是的，这种户型在去年都要卖550万+。
政策面好消息1：昨天5批次新房市区没有一个新盘过会，大家都在猜想倒挂新房会不会取消限价。接下来真有可能会取消限价，这对于二手房来说绝对是好消息，特别是市区总价千万的房子，只要有新房限价一天，二手房就不会有翻身的那天。这两年二手房价虽有所回调，但还是比不过新房的小区环境+倒挂，如果新房真的取消限价，卖房的业主请珍惜回流买家，千万不要跟风盲目涨价。因为新盘涨价会失去高积分、预算不足的买家，同时也会吸引高预算低积分的买家。
政策面好消息2： 3年定存利息又降了，降幅15%，小编呼吁银行降息已经说了2年，只是来的太慢，只有定存降了，贷款LPR才有机会降更低。这样就有效可以拉动储户投资、买房意愿。经常听到有人说买房不如存款吃利息，这句话在这两年会破灭。
上海二手房周报写了一整年，文案阅读量不高转载的同行到是不少。望复制转债的同行备注来源：沪房全民营销
往期回顾：
2023.5.30： 一文看懂上海楼市走向！短期看政策，中期看经济，长期看人口。
2023.5.9 上海二手房5月第一周成交量再降22%，仅2685套，同比3月夭折！
2023.3.26 上海二手房网签成交19993套，本月有望突破23000套！
2023.2.7 上海楼市“狂飙 ” 单日成交高达千套？
以下是上周二手房网签数据
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再来看看上周总价1500万以上豪宅排行榜（5.29-6.4）
注意：以下成交价为网签合同价，不能作为成交价来参考，请误喷。
上周（2023.5.59-6.4）卖的最好的小区排名成交明细，少于3套不统计。
黄浦区
徐汇区
长宁区
静安区
虹口区
普陀区
杨浦区
浦东新区
闵行区
宝山区
松江区
嘉定区
青浦区
奉贤区
崇明区
金山区
