降!降!降!4.2%!史上最低LPR!珠海房贷利率全国最低!楼市要变天了……
喜大普奔!2023年首次降息,落地了!
刚刚,中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率(LPR),显示1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。
值得一提的是,这是自去年8月以来LPR的首次下调,1年期从3.65%降到3.55%,5年期LPR从4.3%降到4.2%。
结束了9个月的“按兵不动”,1年期以及5年期均迎来降息10个基点。
要知道,LPR的调整与房贷挂钩,因此也牵引着万千购房者的心。
目前,新的房贷全部采用LPR定价模式,即“房贷利率=LPR报价±点差”。
截至2023年6月19日,珠海首套房贷利率普遍为LPR-60BP,即3.7%;二套房贷利率普遍为LPR+60BP,即4.9%。
此次降息,首套房普遍贷款利率是否会调至3.6%,二套房调至4.8%,值得令人期待。
按100万贷款,等额本息贷款30年为例,不同的利率,我们可以得出以下数据:
也就是说,若房贷利率从3.7%降至3.60%,每个月月供可减少56元,利息差约10064.5元。
利率再下调
还款压力再小!
房贷利率的下调,直接影响大家申请房贷时候的利息多少。
从目前市场来看,无论LPR还是房贷利率,均处于较低水平,还款压力也相对更小,有需要的购房者可以看准时机出手!
对于没买房的购房者来说,房贷利率下降自然是喜闻乐见的事情;
那对于已经买了房或者说刚买房的业主而言,房贷利率下调的好事能同步到他们身上吗?
答案是:能,但要分情况。
如果业主签的是固定利率,LPR的调整就“雨女无瓜”;
如果业主签的是浮动利率,一般是1年调整1次,调整时间即为重定价日,有的是每年1月执行当期LPR,有的是批贷月执行当期LPR,具体可以查看贷款合同,或咨询贷款银行了解。
简单来说,就是业主买房的时候选择的是浮动利率的话,那这杯“降息靓羹”,你是妥妥可以分到的。
“央妈”动作频繁
利率下调早有预期
进入6月以来,多个银行相继宣布集体下调存款利率。
而存款利率的下调,则是变相鼓励大家把盈余的钱用于消费,现金进一步流入市场。
此时,“央妈”是希望市场有更多的流动资金,也因此给LPR调整制造了下降的空间。
|图源:中国银行
而在此前,中国人民银行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2023年6月13日,人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作。
最新一期中标利率为1.90%,较之前2.00%下降了10个基点!
MLF,即中期贷款便利,是央行投放货币的工具,通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款,并要求中标的银行想指定对象发放贷款。
而正式的降息,就是通过1年期MLF等政策利率的调整,引导着LPR降低。
简单来说:
LPR=MLF+18家银行利率每月报价平均BP值
因此,本次央行以1.90%的利率招标方式,向符合条件的商业银行下放20亿元逆回购操作,而本月度15日1年期MLF利率也的确下调,最终珠海楼市也迎来了大降息操作!
再看回珠海,从2023年2月份开始,多数银行最低利率均可做到3.70%,为全国首套房房贷利率“洼地”。
根据阿甘生向各大银行截获的最新贷款利率可知,珠海首套房能做到的最低利率为3.50%,多数银行可做到3.60%,仍是全国最低!
去年11月,珠海凭借全国最低房贷这一响亮名号,彻底打开刚需市场,迎来一波又一波成交暴涨的红火盛况;
对楼市有哪些影响?
5月,各地楼市政策出台频次有所放缓,部分核心一二线城市优化调控政策,但居民置业意愿整体处于低位,房地产市场活跃度进一步回落。
而从高频数据来看,根据中指研究院数据,进入6月,重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,当前房地产市场下行压力较大,购房者置业信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点,若支持政策能够进一步落地,在房企大力推盘和促销之下,市场情绪有望好转。
央行数据显示,3月新发放按揭贷款利率4.14%,较去年年末下行12BP,与5年期以上LPR倒挂幅度走阔至16BP。
在市场分析人士看来,5年期以上LPR下行,有助于支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,在房住不炒、因城施策基调下,积极实施差别化房贷政策,持续引导居民房贷利率下行,5年期以上LPR报价跟进下调,进而引导新放发居民房贷利率更大幅度下行,适度放宽限贷限购、加大公积金购房支持力度,推动楼市实现趋势性企稳回暖。
业内专家表示,对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调10个基点。按贷款金额100万元、期限25年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约56元,未来25年内共减少利息支出约1.68万元。
而这次,刚需们,向珠海再次出发吧!!!