最新最全政策！2023苏州买房必看！降利率、商转公、公积金做首付、契税补贴…已全部执行！
步入7月，全国多地加速“松绑”提振楼市，苏州也不例外。
目前苏州最新执行的利好举措，汇总如下：
①7月1日起执行公积金新政，关于公积金缴存和贷款，可以提取用做首付，还可享受缴存补贴；
②商转公已执行，细则出台；
③新区、相城、吴江等多地已经执行契税补贴50%，先交后补，契税直接省一半，注意很多区域很快截止！
④公积金贷款额度（含园区）从余额10倍上涨为15倍，最高可贷117万；
⑤苏州房贷利率由4.1%降为4.0%。
1、公积金贷款额度提升
（含园区）
最新消息！苏州（含园区）公积金贷款额度提升，首次使用，个人最高可贷78万，家庭首次使用最高可贷117万；二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。
有两个及以上未成年子女的，上限上浮30%，最高可贷117万。
目前苏州最新公积金贷款政策↓↓
- 公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；
- 第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；
- 此外，多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万。
- 需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
本次苏州公积金贷款额度提升，极大利好了首次使用公积金贷款的买房人。下面是最新商贷政策：
目前苏州最新商业贷款政策↓↓
1、首套住房最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）
2、二套住房有房无贷、有贷无房：最低首付款比例30%；（针对有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例40%；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
2、公积金提取做首付政策（含园区）
已执行！个人公积金余额，可提取作为买房首付，且不影响公积金贷款额度。
划重点：
1、苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
2、购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。
3、提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
3、园区公积金也支持商转公
寒山闻钟上园区官方最新回复，符合条件，园区公积金也支持商转公。具体细则点击链接： 园区“商转公”细则来了！
4、商贷利率降为4.0%
6月20日央行最新一期LPR公布，五年期以上LPR为4.2%。结合此前「-20BP」政策，时隔9个月，苏州房贷利率由原来的4.1%降为4.0%。
目前苏州大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！
注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。
5、契税补贴50%
目前苏州多地契税补贴已实施！包括新区、相城、吴江、张家港、昆山、太仓等，商品房契税补贴50%，先交后补，契税直接省一半！
需要注意的是
吴中契税补贴政策已在6月30日截止
今日咨询暂未收到延期通知，具体等通知
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强调几个重点：
1、各区适用范围对象不一样，如高新区、相城区必须是144㎡以下新建商品房，且为苏州市区的首套房，具体见表格；
2、契税补贴50%，适用时间以网签备案为准，先征后补，享受一次性购房契税补贴；
3、苏州各区执行的契税补贴是阶段性的，具体执行时间见表格；
苏州这波政策连续调整，极大利好了买房人。后续还会不会有更多好消息，我们拭目以待~
以下是苏州目前限购、限售
6、苏州限购政策
1、购房条件非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）
此外，根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况在相城区买房不限购：1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2、限购区域限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区不限购区域：常熟、张家港外地户籍首套不限购区域：吴江、昆山、太仓
昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套
3、限购套数本市户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房备注：外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。
以下情况外地户籍可买3套：
（1）、外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的可买3套，具体咨询所在区人社局了解。
（2）、上海、嘉善户口无需社保，可在吴江汾湖买3套房；
4、社保个税缴纳范围在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
7、苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
备注：家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
8、带抵押过户政策
目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区可以带抵押过户，且已有成功案例。具体可以咨询本区不动产登记中心。
“带押过户”，不再需要出让方先“拆借搭桥”筹措资金，办理手续即可实现“交易过户”-贷款结清”，省去垫付费用，省去先行抵押权注销步骤，从而减轻交易成本、减少跑腿次数。
9、苏州落户政策
今天（2023年2月21日），苏州引发了最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》，将于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。
目前苏州落户政策，分为人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户针对有学历、有工作、有技能群体，本科直接落户，无需社保；大专6个月社保可以落户；但有一定年龄限制，具体可参考下图。
2、积分落户
主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满1年）即可申请积分落户。今天苏州也公布了最新版的积分落户细则，不仅门槛降低，奖励分值也在增加，最低只需400分就能在苏州落户。
具体细则如下↓↓
投靠落户：（上下滑动查看全部）
子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
个人落户攻略：园区： https://www.siphrd.com/高新区： http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy姑苏区： http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html相城区： http://www.szxchr.com/a吴中区： http://www.dwrc.com.cn/web/吴江区： http://www.wjhrss.cn/wjrsj/
个人落户需要准备什么材料1、人事（职工）档案2、人才引进落户登记(备案)表3、学历、专业技术职务或职业资格证明4、户籍证明5、社会保险参保证明6、婚姻证明7、子女随迁证明（如果有的话）8、引进现役军官配偶（如果有的话）
10、苏州人才优购政策
目前苏州人才优购房源主要集中于园区，其次是新区部分楼盘。
园区人才房政策
1、人才优购房源：园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。
2、人才认定条件：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
3、无自有住房判定条件：苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
高新区人才优购：
1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；
2、个人及家庭在苏州无房；
3、一年内无住房交易记录；
4、离婚或房产转移后满两年方可申请；
5、本科以及以上学历人才；
6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；
11、苏州最新学位政策
苏州目前执行的是“九/五年一学位”政策，其中园区“九年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。
园区九年一学位政策：2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生，小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
以上购房政策为2023年最新版，最近有买房计划的朋友建议收藏+转发，绝对干货、绝对实用，祝愿大家都能在窗口期把握机会，购入好房。