官宣！最低3.7%，浙江房贷利率有变化！
刚刚，最新LPR报价公布！
央行消息，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，与上期保持一致。
即目前杭州保持首套4%（5年期以上LPR-20个基点）、二套4.8%的房贷利率（5年期以上LPR+60个基点）不变！
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自2022年开始，全国房贷利率持续下探，如今部分城市已经击穿3.7%、3.6%，为近30年最低，对贷款买房的家庭较为友好。
浙江省内多个城市已经跟进实施3.7%的首套房贷利率，且不排除进一步下行的可能性。
不仅如此，银行贷款门槛也在降低，主流银行的按揭放贷相对宽松，多数银行不再严格进行流水的审核。
杭州首套房贷利率4%全省多地执行3.7%利率
自从6月LPR基数进行调整后，杭州人买房又能省一笔钱了，假设贷款200万（30年），房贷利率下降10个基点，按等额本息还款，总利息支出减少约4.2万元。
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不过，杭州首套4%、二套4.8%的房贷利率，在全国仍然处于高利率的第一梯队。但省内尚有多个城市与杭州保持一致，也有城市降低到3.7%的水平。
目前，浙江省11市的首套房商业贷款利率情况如下：
杭州、宁波、绍兴、湖州、嘉兴、台州：首套房贷利率4%
温州、金华、衢州、丽水、舟山：首套房贷利率3.7%
（注：二套房商业贷款利率均为4.8%）
此外，不排除现有的3.7%利率还有下行空间，国内如汕头、珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮等地已经取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
那么，杭州的房贷利率有进一步自主下调的可能性吗？暂时没有。（LPR基点下降除外）
央行建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，针对的是住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，而杭州的住宅价格走势并不具备条件，除二手房价格偶尔下滑之外，杭州新房价格不论环比还是同比，近20个月来全部上涨。
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杭州新房价格连涨20个月
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好在，目前杭州的贷款环境还是比较宽松的，不仅房贷利率处于历史低位，银行放贷的门槛也较低。
据小团求证，包括建行、工行、招行等在内的银行贷款要求都比较宽松，不再严格进行流水的审核。
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另外，据悉二手房的放贷条件比新房宽松，在职人员比退休人员宽松，纯商贷比组合贷宽松。（具体视银行、个人情况而定）
不仅于此，银行对于按揭贷款的门槛一降再降，房贷形式多样化，推出接力贷、连心贷及延长房贷年龄期限等举措，其核心主要还是为了刺激楼市。
有关专家预计，2023下半年，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。
有城市房贷利率降至3.6%
降存量房利率也有戏了
年初央行和银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，后期多地下调利率下限。
目前，随着6月LPR基点再度下调10个点的到来，房贷利率的底线继续下探，个别城市如中山、汕头、南宁、柳州、清远、常德、江门、珠海、岳阳的首套房贷款利率已降至3.6%，属实利好购房者。
房贷利率之所以持续引起高关注，尤其是降低存量房贷利率的话题动辄霸榜热搜，还有杭州人时刻关注能否“商转公”，其实说到底，大家关心的还是买房成本的进一步降低。
如今考虑买房，确实可以踩着低利率进场，但仍有众多还贷家庭关注着存量房贷利率何时下降。
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7月14号，央行官方口径提到：支持、鼓励变更合同约定，置换原来的存量贷款！小团也求证了多家银行，的确存在银行，对存量房贷利率的态度发生了变化。
那么，存量房贷利率调整会如何实施呢？
有关专家建议，存量房贷利率调整可有两种做法——直接降（变更合同条款）、间接降（贷款以新换旧）。贷款置换原则上应限于本行，不应鼓励跨行“转按揭”。
杭州购房者能够享受到什么样的利率置换，还是等等之后的具体实施吧，或许用不了多久就能正式推进变更。
降低购房压力
楼市新政何时来？
楼市下行期，降低房贷利率、减小贷款门槛，都是为了进一步刺激购买欲望，对于房地产市场平稳健康的发展，有着积极的促进作用。
据悉，今年上半年各地出台超300条新政支持楼市，其中有近百城调整公积金政策、超20城放松住房限购限售，以及超40城下调首套房贷利率下限至4%以下。
杭州购房者的关注点不仅在于上述政策调控，降低首付、提高公积金贷款额度等也是呼声甚高的新政方向。
网友呼吁公积金贷款额度上浮
不过，杭州住房公积金有关部门近日透露已在积极研究推进公积金政策制度改革优化工作，或许下一步的调控方向会出现在公积金层面也说不定。