切换模式
公积金只能贷20万不够怎么办？这些方法都可以试试
邓总说金业务咨询
北京爱研学科技有限公司 业务经理
现在买房大部分都会选择公积金贷款，毕竟公积金贷款利率真的低很多，非常划算，但是公积金贷款额度也是有要求的，这不就有粉丝咨询：我的公积金贷款只能贷20万，不够怎么办？
一、公积金额度按四个条件确定
1、按还贷能力计算，公式：[（借款人月工资总额+借款人）所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2、按房屋价格计算，公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数（按首付比例算）。
3、按最高限额计算，每个地区住房公积金中心最高限额不同，比如有的最高限额是60万。
4、按账户余额计算，公式：（借款人+共同借款人）公积金账户余额×倍数（有的是10倍，有的是20倍）
根据上述4个条件分别算出相应的额度后，看其中最小的额度是哪个，就是借款人最高的可贷额度。
二、额度不够解决办法
1、提高公积金缴存额，有的单位虽然是给职工按最低档次交的公积金，不过要是职工需要提高公积金缴存比例用自己的钱垫上，单位也是会同意的。
2、提高首付比例，借款人可以向亲朋好友借钱多付一些首付，首付比例提高了，贷款额度会相应的减少。
3、如果借款人本人公积金只能贷16万，可是配偶也有公积金，可以共同贷款来提高贷款额度。因为住房公积金是以家庭为单位参考额度的，共同贷款额度正常情况下是会比单人贷款额度高些。
4、公积金贷款16万，假设按余额倍数算出来的，则借款人单个或者是和共同借款人两个人的账户余额才8000元~16000元，要是得贷款30万，至少要15000~30000元才行，则只能慢慢等公积金余额存到这个额度再去贷款。
本人从事银行工作8年有余，希望我的回答可以帮到大家，如果有问题欢迎评论区留言，或关注我，随时在线咨询，可以免费提供贷款，买房省钱思路，购房融资方案等，有问必答，谢谢支持哦。
发布于 2023-08-07 11:42・IP 属地北京
公积金贷款
公积金
邓总说金