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福州2023年各小区中介报价以及实际合理价（长期更）

福州2019年应该是最后一轮高峰了，2019年福州房地产是未来20年价格最高的一年，直至2023年很多以前可能100万只是首付的，现在甚至可以全款。

当然安居客等平台是不允许过于低价挂上去了，这也是给人感觉福州还是很高的房价假象，而实际情况是你可以报10万一平米，但实际价格也就是1.5W万一平米，因为只有1.5万单价才会有人去看，才会有成交。所以那些动不动就过来咨询为什么他们看到的小区都要三万四万一平米的，不要过来问了，要么你就是中介房托，要么你就是已经高位接盘的接盘侠。如果你还存有良心，那就应该在合理价报价。

以下是我整理的各路网友发的他们中介朋友圈发出来的各个小区最新报价，当然，切记报价是报价，成交价是成交价，报价可以报2万一平，成交价砍到1.5万一平的比比皆是，已经是2023年了，购房人要秉承一个思想：有钱的才是大爷，现在是买方市场，别被中介被房托忽悠了。我会列出中介的报价以及我个人觉得的合理价格，本文章长期更新，目的很明确，给福州的购房者一个参考。

什么地方值就该值得什么价，三江口犄角旮旯能和五四北有地铁的地方比？闽侯乡下能和鼓山脚下火车南站附近比？为何我这么对比呢，因为经常看到闽侯报价比福州市中心还高、三江口这种交通闭塞只剩下江风的地方比地铁口附近的晋安区还贵，因为福州很多地方杀猪房就想着找最后一茬倒霉蛋接盘侠高价脱手。

另外，不要再谈学区，福州没有学区，当然市区的学区会比一些偏僻的村小会更好，但是市区附近学区都是差不多的，如果你孩子有天分而家庭有付出，他不会辜负你，而不是因为你的盲目，背上巨额贷款，居住在逼仄的鸽子笼，买所谓的“学（智）区（商）房（费）”。如果你要真正的学区房，应该去读私立，在福州私立校一直都是吊打公立的，公立校你别讨论学区属性，学区是中介和上一代接盘侠的专用词和杀猪词。

以下整理小区，都是二手房，根据是否近距离地铁、楼层、装修、梯户比、容积率等等总价略有差异，所以合理单价是一个范围，但不会差太多，差价是给你一个参考区间，在我看来，你甚至还能砍更多。住宅还是需要有居住属性的。

因为这个年代卖房子的比你着急，而房子比你想象的要多，聪明的中介想的是要成交，而不是耍心眼两头通吃，所以除了要辨别房子也辨别中介中的老鼠屎。之所以不标是哪个区的是因为要让读者自行甄别哪里的房子值哪儿的价格。

合理单价并非随意编造，而是已经有成交的就是这个价。

细心的读者会发现有些小区中介报价和我建议的合理单价差异很大，典型火车北站附近碧桂园融侨时代，那是因为这些房子在此前报价更离谱（接盘的时候就高价），而现在发现卖不掉了，找中介稍微报价低了一点，实际上要结合周边区域该卖什么价格就是什么价格，大胆的砍，不卖就让卖家捂着呗，挂不合理的高价无外乎就是想试探试探是否有猪上门，能否杀猪。明年后年还能卖到合理单价他就偷着笑了。当然，也有中介报价和我建议的合理单价差异很小，因为有些小区本身就没炒高而实际近一年成交的也就这个价（比如凤翔大第），而不像某些杀猪盘价格炒高了，挂了也是白挂，没有成交。

表头说明：合理单价：实际有成交的单价总价差值：（中介报单价-合理单价）*面积=可以砍价总价

小区	交房年份	面积(㎡)	中介报单价(W)	合理单价(W)	总价差值（W)
融侨东区	05年	130	1.6	1.2~1.4	26
鑫苑	05年	132	1.3	1.1~1.2	13
公园道一号	09年	155	2.3	1.5~1.8	70
上洋小区	03年	64	1.6	1.3~1.4	12
碧桂园融侨时代	18年	89	2.3	1.5以下	40
恒力博纳广场	17年	93	2.3	1.7以下	45
凤翔大第	03年	157	1.6	1.4~1.5	30
世欧王庄	14年	60	2.2	1.6~1.8	20
荷花新村	03年	83	2.5	1.4~1.5	50
市直湖前	1998年	95	2.0	1.5~1.6	40
黎明苑	04年	113	2.2	1.5~1.6	40
美景良辰	10年	111	2.8	1.7~1.9	100
英泰第一城	09年	103	1.3	0.8~0.9	40
福晟钱隆学府	11年	111	1.3	0.8~1	30
理想城花语海	13年	110	1.5	0.8~1	50
阳光城翡丽湾	22年	118	1.3	0.8~0.9	50
江山好美家	05年	81	2.5	1.5~1.6	50
大儒世家花园	07年	106	2.2	1.5~1.6	40
水岸华庭	05年	116	1.7	1.2~1.3	30
光明港苑	08年	106	1.7	1.3~1.4	12
九里晴川	23年	109	1.9	1以下	40
建平花园	17年	100	1.2	1以下	10
长福世家	05年	151	1.9	1.3以下	45
理想城揽香	11年	89	1.4	0.9~1.0	25
君临天华A区	07年	152	1.8	1.5~1.6	30
高新苑	15年	105	1.2	0.9~1	20
中亭街嘉辉苑	02年	78	1.6	1.4~1.5	8
武夷绿洲3期	09年	96	2.0	1.4以下	27
利嘉花园	02年	110	1.2	≤1.0	20
庭芳苑	03年	135	2.0	1.4~1.6	50
秀峰雅苑	12年	130	1.7	1.2~1.4	40
蓝山四季	06年	138	1.8	1.3~1.5	50
大名城	05年	128	2.2	1.4~1.6	60
实华蓝湾雅境	05年	134	2.0	1.2~1.4	50
三木花园D区	02年	100	1.6	1.3以下	10
金地自在城	22年	89	0.75	≤0.5	10
金辉天鹅湾	10年	98	2.3	1.2~1.4	60
福和御园	06年	106	2.0	1.2~1.4	50
美丽园	06年	101	1.6	1以下	40
滨海橙里	19年	93	1.7	1.1~1.2	30
明阳东都	06年	111	1.8	1.5~1.6	20
中茵花城	05年	120	2.2	1.2~1.6（沿高价的1.2万以下）	60
馨福公寓	02年	89	2.2	1.5~1.6	50