超全汇总！珠海最新购房政策！限购、认房不认贷都有
2023年已经过去一半有余，下个月楼市也正式开启“金九银十”。
“金九银十”这个时间节点对于一众开发商来说，可谓是必争之节点，而对于购房者来说也是一个非常值得把握的购房时机。
尤其近期不断释放楼市信号，利好政策连番来。
在“金九银十”来临之际，小编已经为大家搜罗整理好了最新购房政策。
今天这一篇，从首付、限购、贷款、公积金、税费等一条龙统统搞定，纯干货！
上半年珠海楼市政策
首先，我们来复盘今年上半年的珠海政策时间线
① 今年年初，珠海首套房贷利率下调至3.7%，属于全国低利率的第一梯队。
② 3月1日，珠海落户政策放宽
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③ 4月21日，珠海发布有关规范房地产广告提示。
④ 7月11日，珠海公积金新政出炉。
今年上半年整体市场先扬后抑，特别是2-3月，积压需求得到释放，也短暂出现了“小阳春”的情形。
但随着需求释放完毕，政策力度逐渐放缓，不及预期。不过，进入下半年仅1个多月，就有多项政策出台，或许我们能看到更给力的政策！
限购
接下来，就是大家比较关心的限购问题。
从去年6月珠海限购政策放松后，目前珠海划分了限购区和非限购区。
具体划分如下：
① 限购区域：吉大、拱北、新香洲、老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区
② 非限购区域：南屏、湾仔、鹤洲新区（保税区、十字门）、高新区、斗门区以及金湾区
在限购区，实施限购政策：本地户籍在限购区域内以家庭为单位限购3套；非本地户籍限购2套。
在非限购区域内，不论户籍，购买套数不受限制。
房贷
确定好买哪里，伴随的房贷问题自然关系到家人们的切身利益。
目前，珠海也针对不同区域对首付比例进行调整。
具体政策如下图：
① 非限购区，首套普宅最低首付2成，二套在贷款未结清下，首付也可降至3成。
② 另外，在非限购区，如果有2套以上住房且已结算贷款的家庭，最低3成首付。
③ 限购区，二套房首付比例最低降至3成（首套贷款已结清）。
④ 有两套房在供，则暂停发放贷款，需全款支付
昨天，广州、深圳也陆续宣布，认房不认贷正式执行。今天，中山也跟上步伐，落实该政策了。
关于珠海的最新情况，昨天小编也询问了多家银行，得到的回复是：“不急，会有”、“还没”。
虽然目前还没有相关文件，但看来离政策实施应该不远了。一有消息，小编也会马上跟进！
昨日一张通知开会的截图在网上流传。图中显示：建设银行行长，分享新的“认房不认贷”政策解读，以及目前珠海限购限贷政策。
PS.如果珠海跟进该政策，只要你在珠海无房，就算有其他城市购房贷款记录，也能按照首套房认定。（非限购区最低只需2成首付）
房贷利率
回顾今年的LPR，只在6月下调过一次。
目前，最新LPR报价为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。（2023年8月21日报价）
目前珠海大部分银行首套房贷利率3.6%（LPR-60BP），二套4.8%（LPR+60BP），可参考：
关于近期热议的存量房利率问题。
据财联社援引证券日报消息，截止到8月29日，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对下调存量房贷利率进行了回应。
8月28日，招商银行董事会秘书彭家文在业绩会上表示，该行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。
公积金
目前，珠海个人住房公积金贷款利率为：
另外，将单缴职工贷款审批上限提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限提高到80万。
多子女家庭在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%。
带押过户
今年7月4日，珠海不动产发布《珠海市不动产登记中心珠海市银行业协会关于推广一手商品房“带押过户”》的通告。
珠海也成为继广州后，省内第二座推广一手商品房“带押过户”的城市。
税费
接下来，再为大家补充其他相关政策。
下面是珠海最新税费政策，可参考下图：
值得注意的是，2022年9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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