上海新房缴契税办产证流程新鲜出炉
原本打算一直不办产证，等什么时候需要了再去办，因为契税是没有违约金之类的，只要不办产证就可以一直拖着，在上海相当于一笔不小的无息贷款，但是目前萌生卖房提前退休的想法，就把产证办了，如果卖房的时候满五，能省下大几十万的交易成本，这两周就给办了，刚刚拿到红本来分享一下流程经验
新房办证流程相对简单，一共需要去两次房产交易中心，都是在图中微信公众号预约，可申请三天内的预约，浦东张杨路的房产交易中心是可以周末办理业务的。
第一次和第二次预约选项如图所示
第一次是提交材料，在三楼，在取号机上刷预约人的身份证领号，再去咨询台找工作人员领一个表，等叫号的时候可以提前填写一下，现场有笔，填写的桌台那里贴有样表可以参考，材料审核完没问题之后会给你一个确认单，第二次缴税办证的时候要带上，单子上有编号，可以打电话输入编号查询审核进度，一般五个工作日之后可以缴税办证。从到大厅，等号，审核资料大概四十分钟，还挺快的。
第二次是交钱出产证，在二楼，带身份证和第一次的确认单就可以，同样刷预约人身份证取号，缴税，等产证就可以了，大概半小时吧。
第一次的材料除了开发商提供的材料之外，还需要所有产权人的身份证，户口本，结婚证（如有）原件以及两份复印件（身份证正反面，户口本是所有页，结婚证是一个人的就行，复印有章的那页和正文页）交易中心三楼有复印店，五毛一张（来这里都是办理一二十万业务的，竟然不给免费复印，体验真不好，同样体验不好的，收这么多税了，产证还得交80块的工本费）
契税交多少如图
信用卡 的问题，以防万一，我准备了3张额度覆盖契税金额的信用卡，同时储蓄卡上也放了足够的现金，结果第一个工行的就成功了（可以用支付宝，也可以刷卡，我是用支付宝的，因为听说信用卡不给积分，只是使用头寸而已，支付宝有积分，可惜封顶只有1000）
关于委托，可以委托产证上的其中一人去办理，也可以委托其他人，委托书样本如图，可以参考，不过办证这么有趣的事情感觉还是推荐亲自体验一下
流程和能想到的注意事项大概就这些了，祝知乎的小伙伴们都买房顺利，乔迁大吉喔