2019珠海最新买房、贷款、落户、人才政策大全！快珍藏！
2019珠海入户落户最新政策，外地人怎样入户珠海呢？
2019年，买房大计提上日程，刚需买房要趁早、改善买房认真挑。今天，为大家整理出了一份珠海购房大全，触及买房条件和首付、最新房贷利率、珠海公积金政策、珠海落户最新政策、二手房买卖税费等。2019年买房珍藏这个就够了，让我们一同来看。
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珠海买房条件和首付
2017年4月8日起，珠海市对全市范围内的一切户型住房，全部归入限购范围。
购房前需要进行购房资质审核。依据身份、户籍，限购政策也不尽相同↓↓↓
（一）限购
1、无法提供购房之日前在本市连续交纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。
2、对具有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。
a 本市户籍家庭
无房：可买三套房
有一套住房：可买两套房
有两套房：可买一套房
具有3套房及以上的居民，暂停购置普通住房
备注：如何认定能否为本市户籍？
珠海户家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍（包括集体户口），即视为珠海户籍家庭。
b 非本市户籍家庭
无房：可买一套房。需有5年以上征税、社保证明
有一套及以上住房：不可买房
无征税、医保证明：制止购置
c 人才政策
下列需购房的非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭规范执行购房政策，但不需求提供征税和社会保险证明：
（1）新引进院士，年度“千人方案”，广东省领军人才等；
（2）博士后研讨人员；
（3）获得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；
（4）我市重点产业开展急需的专业技术人才和高级运营管理人才。
以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。
（二）限售
经过赠与方式转让住房后，再次购置住房需满3年。
新购置住房的，需获得产权证后满3年方可上市买卖。
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珠海最新贷款政策
目前珠海限贷政策根底上实行“认房又认贷”，珠海本市无住房且无贷款记载的首套房首付比例不低于30%。
珠海本市无住房但有已结清的住房贷款记载，或具有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购置普通住房首付款比例不低于40%；购置非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
居民家庭具有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房首付款比例不低于50%；购置非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
2019年2月份，致电珠海十大银行得悉，许多银行的房贷利率呈现下调，其中中信银行首套房利率仅上浮8%。
从表格可看出，与2019年1月相比，2月珠海房贷利率总体呈下调态势。大多数银行首套房利率下调至10%-15%，二套房下调至15%-20%，与前几月相比利率回调幅度颇大。
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珠海公积金政策
不少人选择买房子，都是想要公积金贷款买房的。由于公积金贷款买房利率比较低,所以还的利息也是比较少的，深受职工的欢迎。
那么，珠海当前的公积金政策是——
● 高层次人才公积金贷款新政：一人最高贷150万 两人最高贷250万
2018年5月21日，珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。
职工在购置首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为150万元；申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。（注：“两人”不单指夫妻，朋友、同事等关系皆可一同申请贷款。）
● 港澳台同胞职工可缴存公积金
2018年6月4日，珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存运用住房公积金的施行细则》，一切在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规则运用住房公积金，完成与珠城职工“同城同待遇”。
● 首付比例及利率
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如何落户珠海
长期在珠海寓居的人们,想要在珠海买房,首先都会思索落户的问题,这样不只仅对我们的生活便利了很多，而且对我们就业、工作、买房等等都有一定的益处。
事实上，不管哪个城市关于具有本市户籍的买房人都会比较友好，那么小编就来引见一下怎样认定能否为本市户籍？外来人口又该如何具有本市户籍呢？
2018年3月1日起，《珠海市户口迁移管理施行方法》正式实施，有效期五年。调整后的政策愈加宽松，入户渠道愈加丰厚多样，入户手续愈加烦琐优化。
一、取消年龄限制，放宽直系亲属投靠
在该《方法》未实施前，父母投靠子女，父亲需求满60岁、母亲满55岁且身边无子女；夫妻投靠，调整前需求结婚满5年。
《方法》实施后，父母投靠子女取消年龄限制，夫妻投靠取消婚龄限制。
市外：方法第九条取消了市外迁入的直系亲属投靠的婚龄、年龄和身边无子女等限制，放宽了直系亲属投靠。与本市户籍人员共同寓居生活的配偶、未成年子女、父母，可直接迁入。
市内：方法第十七条、第十八条扩展市内户口迁移的直系亲属投靠范围，增加了父母投靠子女的内容；允许整户迁移，规则户口已在同一个家庭户，户主契合条件迁移的，户内人员可同时迁移。
值得留意的是，市内户口迁移规则户内挂靠的非直系亲属其自己、配偶、子女有自有房产的，户口必需迁到自有房产所在地，不再允许其挂靠。
二、人才引进手续更烦琐，十类人才可直接入户
《方法》第八条规则属于本市经济社会开展需求的运营管理人才、专业技术人才、技艺人才、社会工作人才等人才，依据人才引进核准相关规则核准引进后，准予迁入。
横琴新区经济开展确需的人才，不能根据前款规则迁入的，横琴新区管理机构能够依据横琴人才开发目录，按年度提交需求引进人才的名单和相关材料，报市政府批准后准予迁入。
一是根据珠海市人才引进核准相关规则核准的人才经“直接核准”或者“联席会议审定”即可办理引进手续，程序愈加烦琐快捷，人才引进范围能够适时调整。
二是特地设定横琴自贸区急需人才引进政策，横琴自贸区可依据开展需求制定人才开发目录，按年度提交需求引进人才的名单和相关材料，报市政府批准后准予迁入。
这10类人才可直接入户！
1.经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；
2.入选珠海市级各类人才方案（项目），年龄在60周岁以下的人员；
3.取得珠海市级或经珠海市引荐取得省级以上奖励荣誉的人员；
4.契合珠海市引进海外人才智力条件的留学回国人员；
5.归入全国统一招生方案的普通高等教育全日制专科（高职）以上学历的应届毕业生；
6.具有普通高等教育全日制本科以上学历的人员；
7.具有普通高等教育全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；
8.获得非全日制本科学历（须获得学士学位）、研讨生学历（或硕士、博士学位）的人员，其中本科学历（须获得学士学位）的年龄在35周岁以下，研讨生学历（或硕士、博士学位）的在40周岁以下；
9.具有中级以上专业技术资历或职业资历的专业技术人员；
10.契合以下条件之一的技艺人才：
①具有高级以上国度职业资历证书的高技艺人才（珠海市技术工人招调限制职业工种的除外），其中技师在45周岁以下、高级工在40周岁以下；
②具有中级国度职业资历证书、年龄在35周岁以下，且契合珠海市紧缺技工工种目录的技艺人才；
③依照珠海市企业技艺人才评价方法获得企业技艺人才评价证书的人员；
④取得珠海市级职业技艺竞赛一类竞赛各职业（工种）前六名、二类竞赛各职业（工种）前三名的人员。
三、“珠海英才方案”落户政策
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珠海人才新政
2018年4月24日，珠海宣布正式出台《关于施行“珠海英才方案” 加快集聚新时期创新创业人才的若干措施（试行）》。当中包含16条珠海人才新政。由于含金量高、保证力足、针对性强、掩盖面广、评价多元，被多位专家和人才誉为珠三角地域最优人才政策，可谓史上最强者才新政。
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高层次人才住房补贴
珠海针对人才多元化住房需求，采取发放住房补贴、出卖共有产权房或租住人才周转房等方式，给予人才安居保证。高层次人才住房补贴和共有产权房均以家庭为单位申请。
据引见，高层次人才来珠海可选择拿住房补贴，其中顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。
如不选择住房补贴，顶尖人才可选择入住200平米人才住房，全职工作满8年即可获赠该住房。
一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购置珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。
此外，四类人才和五类人才也可依据类别、层次申请共有产权房、人才公寓或政府公共租赁住房。
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买房流程
最后，送给大家一套买房流程，祝大家早日买到心仪的房子。
（一）新房的买卖流程
1、选房
依据本人的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考察楼盘。
2、房源认购
理解项目后，停止房源认购，同时交纳定金，并签署认购协议。
3、签约
携带本人身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（独身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需求办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（独身证明）/收入证明等证件前往银行，与银行签署贷款协议。
5、交房
业主耐烦等候开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的托付地点收房。
6、办产权证
在合同商定时间内，购房者需配合开发商前往房屋注销管理处，完成征税并办理《房屋产权证》。
（二）二手房的买卖流程
1．看房选房
普通中介依据拜托人的请求寻觅到适宜的房源，预定看房时间并在中介的陪同下看房
2．产权查询
买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完好性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者能否相符，有无抵押或共有人等。明白房屋的一切人信息、卖方是不是产权人、房屋能否能够买卖等等，预防因产权带来不用要的纠葛。
3．签约订房
这一环节包括购房合同的签署、定金的支付等，是二手房买卖中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签署的合同也是重要的凭证。在签署二手房买卖合同后需找评价公司做评价，这个过程普通来说要5-7个工作日。
4．支付房款
支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，根据个人状况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行买卖过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5．缴税过户
按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权买卖相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理疆土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购置二手房要交纳的税费主要有包括停业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建立税、契税、教育费附加等。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。
6．物业交割
普通触及物业、水电、有线电视、燃气等交接，假如房产内部还有家具家电，还要核实分明能否要改换或搬走，交割完成后业主托付钥匙，买卖完成。