月薪3000的人 凭什么比你更早买房？
提问：房姐，刚毕业，月薪3千，请问要怎么起步买房？
回答：一说买房子，大家可能就会说没钱。很多人买房，因为等太久，全款就变成首付了。不能等太久，一旦涨起来就吓人了。房价短时间不涨，房子也有使用价值，迟早会涨的。没钱，要有学会跳一跳。方法有几个：1.就是找家里，朋友借钱。这种不是啃老，就当帮家里理财了。否则钱留在老人身上，过几年就就不值钱了，还有很多大忽悠们搞理财产品忽悠老人。
2.就是银行的金融信贷产品，也可以借到钱。
3.就是自己的现金流，哪怕压力大一些，也可以扛着。年轻人，只要好好干，收入增长是大概率事件。等扛几年，就缓过来了。房价一旦上涨，那么资产就坐实了。大家会问，你怎么肯定会上涨呢？那是当然的，其实每个发达国家都有这个时期，我国现在还远远没到房价不涨的阶段。 另外，跳可以，别闪了腰，这种能力也是逐步培养的。先跳一尺，觉得没事，再跳一米。
提问：房姐您好，看到您最新的精华分享，还是特别有感触。我是做房产中介的，入职的就是大家讲的绿皮中介，链家。想听听您对链家的看法 然后在文章的最后也看到了您的观点。能不能请您分享一下您关于这方面的思考。谢谢。
回答：你好，在我还是房产小白的时候，买房都依靠链家，在北京链家的品牌宣传和市场占有率排名第一。
链家的全套安心承诺，房源质量比同行高一点，让用户安心。当链家提升到3%之后，各大品牌纷纷跟进。我能感受到链家在它能做到的要素范畴内，服务品质有实质的提升，同时也给予了经纪人更高的单套房回报预期，拔高了整个行业的人才门槛。
但是当我真正开始研究房子的时候，发现链家仅适合小白，中介费极高，不承担任何风险，光明正大抢钱，才明白过来，原来链家的目标用户是SB。
你在这个行业，首先要明白自己要什么。中介是一个分化巨大的行业，菜鸟中介完全靠运气吃饭，厉害的中介任何时候总能找到赚钱的机会。哪怕市场行情不好，老鸟也能秒杀一般中介。
比如今年新遇到的一个老鸟中介，最近买卖交易的单子少了，老鸟顺便就做点租赁，居然一周也能两三单。哪些人去看房，老鸟就观察靠谱好下手的，完事儿了跟上联系，大部分一次成功。这还不是最牛的。老鸟专做那种高端楼盘租赁，老鸟服务很贴心，这些客户里有不少都攥着钞票准备买房的，做几个租赁客户，老鸟搭上话顺道又成了一单买卖。
不仅如此。由于老鸟业务熟练，沟通到位，有这些业主也愿意把房子交给他打理。业主要卖房，有其他中介的客户来了，业主最后把要签的那个客户告诉给老鸟。老鸟马上开车尾随，又签下一单。房产这一行原本的从业者不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击。
平台是起点，不是终点。
提问：请问房姐，东湖高新区是不是只有铁箕山和关东派出所两个辖区等同于主城区，其他派出所的辖区户口属于开发区户口，不能和主城区平移？之前看过武汉公安公众号，刚在上面看了下有这个条例，这样的话，大学生落户后再买二手房平移是不是有限制？谢谢您。
回答：东湖高新有一半是主城区，一半是远城区
如果落户在远城区，买主城区的房无法平移。落户在主城区，集体户口买房都可以平移。
提问：楼盘规划
1:花30万买下，然后贷款20万，余下钱装修生活，等3年卖了再来武汉投资
2:直接投资武汉，在十堰租房住，等五年后涨价了卖掉，再回十堰买套房子，也许还能再在武汉买套房子？之前已在东原投资了一套房子，两人工资够还一套，公积金余额够还一年的房贷。就是不确定武汉房价怎么变化？根据您说的确定收益原则，感觉十堰的房子收益更确定，压力更小，请帮忙出出主意，谢谢！
回答：既然新开发商接盘后，房价翻倍，可以先买入，等新盘售罄后卖出，赚一笔差价。前提是能办证，有接盘侠。后期再入武汉。
提问：你好房姐，我目前住南湖，工作在江夏，小孩刚刚在南湖入读小学，大概率在南湖上初中。现在希望在南湖周边半径十五公里内找水景大平层自住，单价1.8万以内，有合适的推荐吗？
回答：南湖沿线湖景价格都在2万以上了
可以关注保利心语1.2.3期，世贸林屿岸，巴黎春天，或者江南新天地
提问：可爱的房姐，根据你的信用卡攻略，想去申请第一梯队的卡，之前不知道瞎申请的第二梯队。手上有广发5万额度，平安5万，中信4.5，浦发白金2000（我嫌额度低，销卡了，听说这个行很记仇，怎么破？），华夏1万，上海1.5万，民生1.5万；招商visa才2000人民币，不知道是不是上了黑名单，还是发工资的卡。也去我爱卡网站看了，上面可以直接申请，上面信息太多一时有点懵，请问下该怎么步骤先把50万额度搞到呢？一个月申请一张的频率？是直接网上申请还是去柜台，柜台有的也不支持，求指点！
回答：信用卡申请原则和技巧
1.不要网申；2.几乎每个银行的白金都有其下卡匹配条件，根据自己情况找到符合条件的卡申请；3.通常来说，公司团办是捷径，社保基数，车本房本都是通用的加分项，搬砖是无敌大招；4.每个银行都有各自的下卡宽松期（放水）；5.个别信用卡有点单独的申请技巧（招商AE，招商暴力毕业，工行10万白领...）；6.每个银行对持卡数敏感度不一样，综合衡量后排自己的申请顺序；7.每个人的授信额度有限，不要一开始就100万无限卡把自己怼死了；8.多核。
提问：新人首问。最美丽智慧的房姐，我是武汉集体户口，工作地点在徐东，在武汉无房，外地有房贷，想投资兼自住，看了一些周边的二手盘，对宏方苑青电小区148.94的三房、三楼感兴趣，报价248万。1、这个地段位置如何？2、价格可以还多少算合理价格；3、楼龄较长且为楼梯房是否还有投资价值。4、武汉最新二手房首套二贷（准备用组合贷）首付是否是四成，商贷利息多少，是否长了。5、您的管家公司在交易中可以帮忙提供哪些服务？6、现在是合适的买房时机吗？7、请与中力民居的电梯房比较一下，哪一个更合适？
回答：1.你好，宏方苑青电小区自住和投资都不合适，除非有拆迁内幕消息。武汉投资不买老破大，次新领涨，老破大涨幅很弱，房龄接近20年的小区，后期出手难度大，流通性不佳。2.你看的价格也是市场价，要拆迁的老破大，市场价8折才考虑入。3.买二手房可以做2改1，首付3成。首套二贷，贷款4成需要看银行，目前汇丰银行和华夏银行利率最低。4.武汉没有管家推荐，可以推荐熟悉的中介在交易过程中把关，星球内部会员费用打折。5.现在是买房的时间，处于楼市横盘调整期，适合淘笋。不建议入楼梯老破大，建议多关注10年内的电梯次新盘。结合你的子弹和生活半径再做推荐。
提问：姐，05年的老小区，没有电梯，五楼带阁楼大户型，五楼175，阁楼100上证，露台10，阁楼折算一般面积算均价，价格是下面三四楼的七折左右，可入吗？
回答：价格计算用拆骨法：顶楼折价10-20%
阁楼和楼台：非房子本身赠送的，最多按照2折购买。房子赠送的，可以按照3-4折买入，5-6折卖出。
提问：亲爱的房姐大神 听说恒大御景即将开盘的2栋 价格会涨到17000 如果涨到这个数 你觉得还有投资价值么？
回答：值
提问：请问了解西双版纳的房产吗，最近想入手一套新房。也可以推荐相关这个城市的星球谢谢
回答：西双版纳是人口稀少，完全依靠旅游人口，依靠旅游概念营销的旅游地产。一手卖给你就完成了最后一棒。推荐你去买西双版纳一手房的可以拉黑掉。西南四省楼市，重庆≥成都＞贵阳＞昆明
提问：房姐好！不好意思！又来麻烦了！外地限购！新房联投汉口郡户型太大！只能淘二手小户型了！二期临街21楼115平全款合同统装三房！年底交房！卖方尽得102万！前期首付40万！年底交房办证后过户办按揭付余款！后期中介税费大概得十几万！户型比较好！可入吗？有什么风险吗？能入的话怎么样操作才能把税费降低！因后期要按揭付余款！合同更名.54大法后期好转按揭吗？假如不能省税费走正常流程过户现在40万前期款能作为半年过户的首付款吗？谢谢房姐解答
回答：合同房最大的风险就是一房多卖，除非开发商同意更名。没有房产证，不好操作转按揭。可以先付一笔定金，等交房后再交易。
提问：房姐你好，我是做淘宝的，钱基本都在支付宝，请问怎么养银行流水，自己支付宝提现到银行卡里也算吗？
回答：看银行，部分银行要求不严，支付宝流水也认可。兼职或者租金收入。大部分银行需要工资打卡流水。