【免费租房】怎么找免费又靠谱的中介?
大多数的租客在租房的时候都希望可以直接与房东沟通,然而房东却普遍把房源交给中介来招租,自己只要坐等收钱悠闲自在就可以了。所以现实就是绝大部分房子(尤其是好房子)都在中介手里,找房想越过这一层的难度越来越大,那么怎么找免费又靠谱的中介呢?
找中介,本着知己知彼的战略高度,我们先来了解下中介这一职业。
(我之前在很多回答中有做过简单的介绍,这次就再详细给大家说一下)
Q:中介怎么收费?
这个都有点牵扯行业规则了,一般低频率的租客是不了解的:中介是两端收费,即成交一套房子,即收租客的中介费,也受房东的中介费。
从这点看,再看回这次的标题,所以其实中介不收租客中介费,也是有收益的!但是这个代价是收益减半,大部分中介都不会愿意。不过如果能在降低中介(服务)成本的情况下,总归是算一条薄利多销的机会,还是会有中介愿意做。
Q:中介收费的标准?
签约租期。
半年半佣,一年全佣。这就是最常见的收费标准。
意思是租客如果签约半年,那么房东会给中介半个月租金额度的中介费。如果租客签约的是一年,么就是给予一个月租金额度的佣金。
但是很多背后有平台的中介,佣金收益会在这个基础上被扣去一部分。所以收益其实也没有很多租客想象的那么丰厚。
Q:中介费是什么?或者说,中介费包含了什么?
严格上来说分三部分:信息、服务、售后
信息是指你所需要的但是你不知道的房源信息;
服务是指带看、分析推荐、审合同等租房过程中的服务;
售后是指租后需要的家具维修、故障处理、家政信息等一系列服务。
Q:为什么有的中介一定要租客的中介费?
我们都说租房不慎有风险,对于中介来说,风险就是租客只看不买。
所以你会发现有的中介收费分两种——带看费和中介费,前者是不成交也要支付,后者是成交才要支付。
根据上述的介绍,我们可以得出几点:
1.中介不收租客的中介费,是有可能的。
2.中介费包含了信息、服务、售后
3.签约租一年的房子,中介收益会更高
4.带看费和中介费可以分开
那么,要找免费又靠谱的中介该注意些什么?
中介不收取租客的中介费,相当于赚取的钱少了一半。世界上到底有没有这样的好事呢?
例子:某平台,不收中介费,甚至“0”押金,或者明面要求押一付三,签订某条协议后可押一付一,让租客陷入租房贷款陷阱。
这里不多赘述,网上一查这类消息全是
看到这,可能很多网友又开始困惑了——到底有没有免费又靠谱的中介呢?
答案是:有!
现在也有着越来越多拥有良好职业道德的中介,通过优质的服务和平台的资源支持,以量取胜。
接下来就告诉大家要注意什么:
1.要找有平台有组织的中介
这是最重要的一项,很多人只知道要找大平台,但是不知道问什么要找大平台。从理论上来说,有平台有组织的中介,服务会更好,有严格的监管机制,也会更靠谱。但是要选择的大平台里有明确说明不收中介费的。
再加上因为很多平台是可以提供售后服务的,甚至有统一合同,有平台的房源池,所以这类中介的服务工作量是不多的。本着多劳多得的原则,不用多疑,这部分中介有充分可以不收租客中介费的动机。
有监管的平台,也可以在中介出现服务问题后,你能有一个投诉渠道。不过要注意的是,有些平台的投诉电话是打不通、或者打了没人接的。。。
2.签约一年以上
因为中介可以获得全佣。这个利润是足够的。所以你可以在确保自己工作稳定的情况下,签约一年,这样更容易找到免费的中介。
通过什么渠道去找:
1.亲友推荐
这是最稳妥的方法。有亲友的推荐的,必然是确认不收中介费,且房源质量过硬,服务也尚可的。从中介角度来说,因为是老顾客推荐,所以也会比较尽心尽力,指望口碑发散。
2.中介群
这是比较花费心思的方法。经常混迹中介群的租客,凭借熟络的沟通可以找到一些热心靠谱的中介,但是因为群聊中缺乏统一监管,所以还是存在一定的风险,切勿轻信于人,要识别群聊中哪些是真实的好中介,哪些是中介找来衬托人气的托。
3.租客网平台
这是最省心的渠道了。这个网站与其说是一个租房平台,倒不如说是个租房服务平台。很多其他租房平台的经纪人也在其中,为租客提供服务。
首先这个平台在选择中介合伙人时首要条件就是免收租客中介费,大大降低了租客的租房风险,他们依此整合了深圳各个区域的免费中介。
其次,和他们合作的中介,都需要认证,通过这个平台的认证系统可以搜索到这些中介的信息。这些经过平台认证的中介合伙人需要缴纳高额押金,平台会对这些中介进行监管,确保保障租客的利益和对租客的服务质量。
同时这个平台还承担租后的各类服务
4.其他免收中介费的租房平台
重点查看该经纪人(中介)的成交数。可以简单聊天,感受服务态度。
最后总结一下吧
总的来说:了解中介规则,选择免中介费的(降低风险),选择有平台兜底的(租后保障),选择有平台监管的(服务质量)。或者干脆找熟悉的~