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最低3.45%！珠海11家银行最新房贷利率表出炉！

6月20日，央行如期发布了2023年6月的最新LPR，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

自2022年8月后，保持了9个月的LPR，终于下降了，减少10个基点。

针对基点下降情况，凤凰君今天立马对珠海各大银行进行调查摸排，发现珠海首套房利率最低可做到3.45%！

珠海首套房贷利率普遍下调至3.6%，最低3.45%

根据凤凰君的调查，珠海各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR－60bp，二套房贷利率为LPR＋60bp的政策，即珠海首套房利率普遍为3.6%，二套房利率为4.8%。

其中，渣打银行及汇丰银行，首套房利率最低，仅有3.45%。

而长久以来，渣打银行在房贷利率上，一直保持相对低一点的优势。汇丰银行目前以二手房业务为主。

注：由于LPR今天发布，部分银行可能尚未跟进，房贷利率仍没变化，因此，具体利率以银行公布为准。

值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。

利率下降有何意义？

房贷利率的下降，对于购房者而言，就会降低贷款成本。同时，也会对提振楼市需求产生非常积极的作用。

易居研究院研究总监严跃进认为，本次房贷利率下调将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。

同时，当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，即相差90个基点。所以从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。

各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。

而且，严跃进也认为，房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进，充分体现了降低贷款成本、激活合理住房消费需求的导向。

珠海的利率政策有何优势？

目前，珠海的利率基本已是全国最低，而且，也是历史最低。

根据上海易居研究院的统计，全国 15 个代表性城市6月份首套房商业贷款利率，均值为 4.03%。

而珠海在15个城市中，首套房贷款利率最低。

而随着这次的LPR的下降，珠海的房贷利率再次刷新历史新低。

从近2年记录在案的房贷利率来看，出现高点的时间在2021年8月前后，当时的首套房贷利率都达到4.65% 135bp（注：当时LPR为4.65%）。

如果以100万房贷计算，6%与3.6%的月供，差距接近1450元！如果是200万元房贷，则相差约2900元！妥妥1个月伙食费啊！

而且，今年的利率政策与往年不同的是，今年是LPR-基点，而往年都是LPR 基点。

要知道，房贷利率的定价模式为LPR 基点。在选择浮动利率的情况下，LPR是由央行公布的基准利率决定，这个是会浮动变化的，但是当时与银行约定房贷利率的基点值，则永远不会变。

比如：如果当时房贷利率是LPR（4.65%） 135个基点，如今只能享受到LPR下调为4.2%的优惠，但是135个的基点不会变化，即如今的利率为5.55%（4.2% 135个基点）。

如果执行的是LPR-60个基点的政策，那么，以后无论LPR如何变化，都可-60个基点。

所以说，对购房者而言，现在的利率政策还是相当有优势。

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