二套房契税是根据房子的面积来计算的:1、二套房的面积若是小于90㎡,那么契税为房子总价的1%;2、如果二套房的面积大于90㎡,而小于144㎡,那么契税为房子总价的2%;3、如果二套房的面积大于144㎡,那么契税为房子总价的4%。
如今,很多人手头上都会有多余的钱,而房价又在呈现不断上涨的趋势,因此会购买二套房。而二套房契税怎么算,以及二套房是如何认定的呢,各位是否了解?现在我们一起来看看吧。
一、二套房契税怎么算
二套房契税是根据房子的面积来计算的:
1、二套房的面积若是小于90㎡,那么契税为房子总价的1%;
2、如果二套房的面积大于90㎡,而小于144㎡,那么契税为房子总价的2%;
3、如果二套房的面积大于144㎡,那么契税为房子总价的4%。
二、二套房是如何认定的
1、如果父母名下是有一套房产的,这时在以自己还没有成年的子女名义再次购买房子的话,这套房就属于第二套房,在购买时就会根据二套房的政策办理。
2、若是在还未成年的时候,名下就有属于自己的房产,那么在成年之后在贷款购买的房子,这种情况下根据购房的新政,就是属于第二套房。
3、若是之前使用全款购买了一套住房之后,通过贷款的方式再次购买住房,根据新的购房政策,这将被划入“认房”的条款中,即第一套没卖掉就贷款购买第二套住房,是属于二套房。
4、若是之前有用贷款购买过住房,但后期贷款结清并卖掉后,这时再次购买的住房话,也是被划入二套房的范围之内。虽名下没房产,但是贷款记录是依旧存在的。
5、第一次买房子的时候,是使用了商业贷款,这时再次用公积金贷款买房,这也被划入二套房购买的范畴之内。
关于二套房契税怎么算,以及二套房是如何认定的,现在应该都有了解了吧。如何认定自己购买的房子是否属于二套房,需要提前了解清楚,以免后期出行不必要的麻烦哦。
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