首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行规定首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
现在社会的房价越来越高,假如购买的房屋不属于首套房,那么需要支付的首付款和贷款利率也不相同,那么首套房是什么意思呢?如何认定首套房呢?下面和小编一起来学习一下吧。
一、首套房是什么意思
1、首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行还规定了买房人购买的首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。但是这里所谓的“首套房”需要同时满足以下3个条件:
(1)买房人的年龄必须满18周岁。
(2)买房人购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。因为90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契税税率1%的优惠。
(3)买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房。但是和父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产继承的、拆迁安置获得的住房除外。
2、中国人民银行还规定了已经经拥有1套住房并且已经经结清买房贷款的居民家庭,再次申请贷款购买普通住房的话,可以享受首套房的贷款政策。
二、如何认定首套房
1、已经申请贷款购买过1套住房,并且商业贷款已经结清,那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
2、已经申请贷款购买过1套住房,后来销售转让了,通过网上的房屋登记系统查询不到该房产,但是在银行的征信系统里可以查到相关的贷款记录,那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
3、一次性付清全款购买过1套住房,又申请贷款购买1套住房的属于首套房。
4、一次性付清全款购买过1套住房,后来销售转让了,通过网上的房屋登记系统查询不到该房产,再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
5、买房人个人名下有2套房的商业贷款记录,并且全都已经还清而且销售转让了,同时又可以提供2套住房销售转让的证明,在这种情况下再次贷款购买房屋的属于首套房。
6、买房人个人名下有1套房的商业贷款记录并且已经还清,另1套是公积金贷款已经销售转让,同时可以提供住房销售转让的证明,那么申请商业贷款再次购买房屋的属于首套房。
7、若买房人已经结婚,其中一方婚前购买房屋使用商业贷款,另一方婚前购房使用的是公积金贷款,婚后夫妻双方想要以夫妻的名义一起贷款。假如贷款已经还清,那么贷款银行将根据贷款人的偿付能力、信用状况等因素来灵活把握贷款利率和首付款比例。
8、若买房人已经结婚,其中一方婚前有住房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名没有房产,婚后申请贷款购买房屋的属于首套房。
以上就是关于首套房是什么意思和如何认定首套房的全部内容了,购买房屋之前1定要了解清楚相关的标准,然后再结合自己的经济能力、信用状况等因素,争取向银行获得适合的首付款比例和贷款利率。
什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。 立即申请享受优惠
首套房是什么意思
提交
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准, 立即精准报价
活动亮点
免费热线:400-660-7700
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
玻璃钢生产厂家商场专柜美陈布置图上海玻璃钢卡通雕塑圣诞加工玻璃钢翻模雕塑厦门做玻璃钢雕塑广东仿铜玻璃钢雕塑设计松江区镜面玻璃钢雕塑在线咨询电动玻璃钢雕塑大型商场美陈生产企业玻璃钢ip主题雕塑定做连云港玻璃钢广场雕塑厂家宜春玻璃钢雕塑户外玻璃钢雕塑用什么材料成都商业广场玻璃钢卡通雕塑电话上海雕塑玻璃钢雕塑厂家飞天壶玻璃钢雕塑邯郸玻璃钢雕塑玻璃钢卡通人物雕塑工程公司六安人物卡通玻璃钢雕塑南京玻璃钢造型雕塑同安园林玻璃钢雕塑推荐雨花商场美陈策划梅州玻璃钢景观雕塑定制南阳玻璃钢抽象不锈钢雕塑厂家广东室内商场美陈销售厂家福州公园玻璃钢雕塑公司玻璃钢象棋雕塑报价禹王台玻璃钢雕塑厂家仙林商场新春美陈山东中庭商场美陈售价杭州玻璃钢花盆研发香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警汪小菲曝离婚始末遭遇山火的松茸之乡雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言何赛飞追着代拍打萧美琴窜访捷克 外交部回应卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死手机成瘾是影响睡眠质量重要因素高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生315晚会后胖东来又人满为患了小米汽车超级工厂正式揭幕中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户周杰伦一审败诉网易男孩8年未见母亲被告知被遗忘许家印被限制高消费饲养员用铁锨驱打大熊猫被辞退男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金倪萍分享减重40斤方法联合利华开始重组张家界的山上“长”满了韩国人?张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运“重生之我在北大当嫡校长”黑马情侣提车了专访95后高颜值猪保姆考生莫言也上北大硕士复试名单了网友洛杉矶偶遇贾玲专家建议不必谈骨泥色变沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测七年后宇文玥被薅头发捞上岸事业单位女子向同事水杯投不明物质凯特王妃现身!外出购物视频曝光河南驻马店通报西平中学跳楼事件王树国卸任西安交大校长 师生送别恒大被罚41.75亿到底怎么缴男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万房客欠租失踪 房东直发愁西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发钱人豪晒法院裁定实锤抄袭外国人感慨凌晨的中国很安全胖东来员工每周单休无小长假白宫:哈马斯三号人物被杀测试车高速逃费 小米:已补缴老人退休金被冒领16年 金额超20万