有贷款的房子不可以卖,《物权法》相关规定:在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意的话,不可转让抵押财产。简单来说,房屋产权人未经过银行的同意,还有贷款的情况下是不可以转让房屋的,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行债务,偿还完贷款后才能完成过户。
随着房价的水涨船高,一般家庭买房都选择按揭贷款买房,大大的减轻了购房者的经济压力。不过房贷期限都长达二三十年,有的朋友还款期间因为某些原因,想将房子卖掉。那么按揭贷款买的房子能卖吗?怎么卖呢?我们一起看看相关知识吧。
一、有贷款的房子能卖吗
有贷款的房子不可以卖,因为《物权法》相关规定:在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意的话,不可转让、变卖抵押财产。简单来说,房屋产权人没有经过银行的同意,在还有贷款的情况下是不可以转让房屋的,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行债务,偿还完贷款之后才能完成过户。
二、有贷款的房子怎么卖?
1、转按揭
转按揭的意思是借款人出售作为抵押物的房屋,经过贷款银行同意后,由购买人偿还原借款人未到期的房屋贷款。就是把房子的按揭转给买方,让买方来继续偿还卖方剩余的按揭贷款。
2、申请提前还款
如果手头上比较宽裕的朋友,可咨询贷款银行,然后向银行申请提前还款,待还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等材料,上房管局领取房屋的他项权,就可以进行正常上市交易了。
3、买方一次性付款支持房主提前还款
若卖家自己无力还款,若买家愿意全款买房的话,可以在交易中买方留有尾款,等卖家用前期支付的钱还清贷款,然后再办理更名过户的方式。但这样的话,买方必须一次性付全款,且后期不能向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,一定要将留尾款及更名方式写在买卖合同当中。因为购买尚未还清的贷款房屋还是存在很大风险的,因此买卖双方最好通过中介签订三方,并签订好协议,尽可能地避免风险。
文章结语:按揭贷款买的房子能卖吗的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。
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