若要计算楼房过户费的话,一般需要把契税、交易费、测绘费、登记费、营业税等金额加在一起,可是楼房过户方式一般分为买卖过户和继承过户,楼房过户的方式不同的话,楼房过户所需缴纳的项目和金额也会有所区别,所以需要根据实际情况来进行计算。
在买卖房屋的交易过程中,一般都需要办理房屋过户手续,在办理过户手续的时候,还需要缴纳一定金额的楼房过户费,那么楼房过户费怎么算呢?下面就让小编来为大家详细的介绍一下吧。
楼房过户费怎么算
目前的楼房过户方式一般有两种,分别是买卖过户和继承过户,楼房过户的方式不同的话,楼房过户所需缴纳的项目和金额也会有所区别。楼房过户费主要包括了:契税、交易费、测绘费、登记费、营业税等等,房屋情况不同、过户方式不同的话,楼房过户费的计算方法也会有所不同,具体如下所示:
(一)买卖过户
1、契税
(1)若房屋面积是在90平以下,并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话,那么需要缴纳买房款的1%。若房屋面积是在90平到144平之间,并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话,那么需要缴纳买房款的1.5%。
(2)若房屋面积是在144平以上,并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话,那么需要缴纳买房款的3%。不管房屋面积是多少,只要房屋不是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话,那么都需要缴纳买房款的3%。
2、营业税
若房产证年限没有满两年的话,那么就需要根据5.5%的税率进行缴纳。若房产证年限已经满两年的话,那么就不需要缴纳营业税。
3、个人所得税
若房产证年限已经超过五年,并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话,那么就不需要缴纳个人所得税。若房产证年限没有超过五年,并且不是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话,那么就需要根据房屋交易过程中的盈利金额的20%或者是买房款的1%进行缴纳。
4、营业附加税
若房产证年限没有满两年的话,那么就需要根据买房款的0.56%进行缴纳。若房产证年限已经满两年的话,那么就不需要缴纳营业附加税。
5、印花税
不管房屋面积近是多少和房产证的年限是多少,买卖双方都各自需要根据买房款的0.05%来缴纳印花税。
6、测绘费
测绘费的具体金额需要看各个地区的具体规定,一般都是根据1.36元/平方米的标准进行缴纳的。
7、权属登记费及取证费:一般情况下都是在两百元以内。
8、交易手续费:3元/平方米。
(二)继承过户
1、契税:
若过户人属于法定继承人的话,那么可以不需要缴纳契税。若过户人属于非法定继承人的话,那么就需要根据依照遗嘱接受土地、房屋权属的,那么需要缴纳买房款的1.5%。
2、营业税
若房产证年限没有满五年的话,那么就需要根据5.55%的税率进行缴纳。若房屋的转让出售购买时间已经超过五年的话,那么就不需要缴纳营业税。
3、交易手续费:5元/平方米。
4、工本费:80元。
5、公证费:根据房屋的评估价的2%来进行收取,最低不可以低于两百元。
楼房过户费一般都会因为楼房过户的方式的不同而是有所区别,所以大家一定要根据房屋的实际情况和过户情况来进行计算。以上就是关于楼房过户费怎么算的详细介绍,希望可以帮助到有需要的朋友。
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