央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。 同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。【 调查：本次救市是否影响你买房】

房天下解读：响应两会方针 二套房首付4成

一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

【解读】本次二套房贷首付的降低，一是减轻了购房者买房的资金压力；二是积极响应了今年两会期间，李克强总理提出的"支持居民自住和改善性住房需求"，以"稳定住房消费"。

从湛江市场来看，商业贷款此前执行"认房又认贷"的政策，其中二套房贷款的首付比例为60%；本次房贷新政执行后，商业贷款二套房首付比例为40%。如果各地严格按照三部门的政策来执行，购房者购买二套房的资金压力将大大减轻。

当然，根据两会提出的"分类指导、因地施策"方针，央行等三部门给出贷款首付的下限，至于各地如何执行，将视乎各地的细则而定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

【解读】此前，湛江公积金执行"认房又认公贷"的政策，湛江公积金购买套房，其首付比例为30%；本次政策调整将公积金贷款首付比例为少20%，对于刚刚置业的刚需购房者而言比较利好。

对于首改的客户和收入中等水平的购房者是一个非常好的消息，对于开放商来讲也是一个更好的消息。