刚刚，央行银保监会再为楼市定调，利好政策再扩围，购房时机？

2022年房地产市场就是一个政策接着一个政策，当然也都是利好房地产的政策，最关键的是，依然没有达到预期，但是如果你说政策没效果我是不服气的，肯定是有的。

只是房地产市场元气大伤，要想恢复不可能一蹴而就，而且如果这些利好政策真没效果的话，很多城市的房地产市场早就不成样了。所以，一直在稳定的道路上发挥重要作用。

利好政策没有上限

不管如何，促进房地产市场平稳健康发展的目标依然很艰巨，所以，你会发现政策的力度和广度也在不断被突破。

9月29日，央行、银保监会发布通知，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

往年9月30日一般都有比较大的政策发布，这次9月29日是不是替代了30日，我不知道，但这次确实也是不小的让利政策。据了解，9月23日，央行刚刚罕见表态，提到对个人消费信贷的扶持，包括推动降低个人消费信贷成本，优化大宗消费品和社会服务领域消费金融服务。

很明显，房贷就是其中最重要的一种，而且刚说完，现在就已经可以落地到各地了，速度之快，也能看出形势的紧迫性，必须在房贷成本上继续下功夫，打破房贷利率下限。

什么意思呢？也就是说，有条件的城市可以在今年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，原来是已经有很多城市下限达到了4.1。

由此可见，政策利好的底线也在不断下探，容忍度更强，利好更大，按照现在的市场反馈看，现在的房贷政策还不足以吸引购房者，所以还可以继续让利，利于地方因城施策，对购房者确实是利好，这是不可辩驳的。

至少23城可继续下调首套房贷利率

受上月LPR下调影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。数据显示，103个重点城市中有超过八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

如果能在此基础上，继续下调，那么对购房者来说绝对是好事，可以直接降低购房成本，这也是对“支持住房刚性和改善性需求”政策的具体实践，必然会吸引部分购房者买房，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

购房者必须知道，这次政策是有条件的，阶段性和差别化可以看出，是暂时的，临时的，局部的调整。

文件是这样说的：对于2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

说得很明确了，新政策并不涉及所有城市，尤其是一线城市和热点二线城市，二线城市可能只有少数几个符合条件。数据显示，在官方发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。

一线城市不在列，二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳，其余的就是三四线城市了。这些城市首套房贷利率或可突破4.1%，继续下探。

房贷利率持续下降，购房最佳时机是不是后延？

不管能不能享受到这个政策，此举对房地产行业整体来说也是利好，但我们必须知道，今年6-8月房价比较疲软的城市，仅仅是因为房贷利率较高的问题吗？当前房地产问题绝不是一个房贷首付比例和利率问题这么简单。总之，政策也很尽力了，就看购房者了。

无论如何，从这个政策可以想见，政策的力度越来越宽越来越大，前几天刚有人说4.1到底了，不会再低了，买房最佳时机来了，如今看，购房最佳时机来了吗？是继续等更低还是抓紧时间买房？

我不知道了，按他们的意思，啥时候都是最佳时机。按我来说，你正好有钱正好需要正好赶上政策利好就是最佳时机，至于担心买了之后还会不会更低这都不应该太过考虑，因为你放心吧，如果你是一个爱后悔的人，啥时候你买了房都有后悔的理由。所以，最后还得看购房者与政策之间的博弈。如果因为政策好，市场也转好，那么就值得。