今天，看央行公布的“贷款基准利率”的时代结束了，房贷利率“换锚”正式落地。   小编看到最近网传一张漳州的房贷利率一览表，如下图。   房贷利率彻底变了，那么对你买房会产生什么影响呢？ 房贷新规正式实施，三个重点： 首套房贷利率不低于LPR； 二套房贷利率不低于LPR加60个基点（1个基点=0.01%）； 公积金房贷暂不调整。 首先什么是LPR？ 以前我们贷款买房，房贷利率是随着央行公布的“贷款基准利率”，在此的基础上上浮或者打折。 比如：目前央行公布的基准利率为4.9%，漳州要求首套房上浮15%，就在4.9%的基础上浮动15%，首套房实际利率为5.635%。而折扣也是在此基础上折扣。 今天起，我们的房贷利率将不再以央行基准利率为基础，而改为锚定贷款基础利率，简称LPR。 今年8月20日，利率市场化改革更进一步，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。 同时，央行规定人民银行省一级分支机构因“因城施策”原则，可以根据区域房地产变化情况，确定首套和二套的商业性个人住房贷款的利率加点下限。地方各商业银行根据央行和省分支机构的要求，银行具体盈利情况和客户信用等，制定新的加点。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 很多城市都已经公布了房贷利率加点下限，有城市月供降了100多元，易居研究院统计出了一张表格： 10月8号后签订的个人住房贷款合同，在签订时就会在合同上写清楚，到底上浮多少，10%、15%还是20%，因为在整个贷款合同期内，上浮值是不变的。 另一点，贷款时跟银行协商好，贷款者还需要作出选择，以后调整合同基准利率的周期，是1年调整一次，还是整个合同期限都不变。 对于购房者，大多数会选择1年调整一次基准利率，如果选择整个合同期限，以后降息，基准利率也不会有调整，这样非常不划算。举个栗子： 购房者签订第一年的利率为4.9%，利率调整一年一调整，一年后，相应期限的LPR下调了0.4%，为4.5%，购房者第二年的利率将调整为4.5%。 对比而言，以前如果基准利率有变的话，都是来年的1月1日开始调整。改革之后，基准利率的变化是一年整变化一次，基准利率调整为最近一个月相应期限的LPR。 今天之后买房，这个利率到底选择固定利率还是浮动利率呢？这还需要看未来LPR是否有下降的可能。 改革后，买房有什么影响？ 小编算了一笔账，按照目前中行执行的利率（首套房执行LPR4.85%加约16个基点，二套房执行来LPR4.85%加约22个基点）计算。 如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比之前分别少出13.98万元（首套）、18.2万元（二套），平均每月少支出约380元（首套），505元（二套），这样一算，其实下降的不少。 对于购房者来说，轻微的房贷利率调整并不能构成什么问题，而真正需要面对的问题是银行的惜贷，有些地区的银行已经开始陆续停止房贷业务了。 从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。 总而言之，各地区平稳过渡是主流，房贷利率在短时间内不会有大的变化，对于购房者的影响微乎其微。